Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Fürth-Poppenreuth
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, wurde die Immobilie laufend instandgehalten und an moderne Wohnansprüche angepasst.
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten im Erdgeschoss, zwei Terrassenflächen sowie ein ausgebautes Dachstudio, das zusätzliche Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Aufteilung
Erdgeschoss - ca. 93,66 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Wintergarten
Zwei Terrassen
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Bezug zu den Außenflächen - ideal für Familien oder Eigennutzer.
Dachgeschoss - ca. 55,04 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Zusätzlich:
Dachstudio / Spitzboden (ausgebaut)
ca. 32,21 m² Nutzfläche
Aufgeteilt in zwei Räume
Dachfenster vorhanden
Perfekt geeignet als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyfläche.
Sonstiges
Das Objekt bietet durch seine Struktur und Flächenaufteilung ein hohes Maß an Flexibilität:
Eigennutzung + Vermietung kombinierbar
Mehrgenerationenwohnen möglich
Attraktive Erweiterung der Nutzfläche durch Dachstudio
Fazit
Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit solider Substanz, durchdachter Aufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
354 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.691,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenreuth, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Fürther Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie die Metropolregion Nürnberg.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunsolav Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
