sehr großzügige Wohnung: mit 1.700 m² Gartenanteil & Potenzial zum verwirklichen
Seltene Gelegenheit in Berlin-Spandau: Zum Verkauf steht eine Wohnung bzw. Haus aus dem Jahre 1970 in Hochparterre-Lage, das zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gehört und mit einer großzügigen Gartenfläche von ca. 1.700 m² punktet (über Sondernutzungsrecht). Die Immobilie verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 127 m² Nutzfläche im komplett nutzbaren hellen Keller, der bis vor kurzem als Büro genutzt wurde. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher ideale Voraussetzungen für Käufer, die sich ihr neues Zuhause oder ihr Kombi-Projekt aus Wohnen und Arbeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Viel Potenzial in ruhiger Lage von Spandau.
Das aktuelle Hausgeld für diese seltene Immobilie beträgt aktuell € 225,- monatlich. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.461,54 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Havelufer und grünen Uferwegen gelegen, verbindet diese Wohnlage in Berlin-Spandau entspanntes Wohnen mit hervorragender Anbindung in die Berliner Metropole. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten vom Wochenmarkt bis zu modernen Einkaufszentren, gemütlichen Cafés und vielfältiger Gastronomie. Familien profitieren von Kitas, Schulen und Freizeitangeboten, darunter Sportvereine, Spielplätze und das nahe gelegene Schwimmbad. Naturfreunde genießen Spaziergänge im Spandauer Forst, Radtouren entlang der Havel oder entspannte Stunden in den umliegenden Parkanlagen. Historisch Interessierte entdecken im alten Zentrum Spandaus malerische Gassen, kulturelle Veranstaltungen und die eindrucksvolle Festungsanlage mit vielfältigem Kulturprogramm. Eine ruhige, gewachsene Wohngegend, in der sich urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch ergänzen. Kurze Wege zu Bus, S-Bahn und Regionalverkehr machen den Alltag besonders komfortabel und lassen alle Teile Berlins gut erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Grundstücksfläche: 1.700,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen
