HOMBURG; ZENTRAL GELEGENES 11 PARTEIEN HAUS MIT STELLPLÄTZEN
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in attraktiver, zentraler Lage von Homburg (Saar). Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik - diese ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar - und stellt somit eine äußerst gefragte Wohnlage dar.
Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Wohnungen verfügen durchgehend über eine Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen eignet.
Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:
1997: Erneuerung des Außenputzes inkl. Vollwärmedämmung 2004: Komplettsanierung des Daches: Neue Eindeckung, 24 cm Dämmung 2004: Installation einer Photovoltaikanlage 2009: Austausch aller Fenster (dreifach verglast, außer im Flur) 2023,2024,2025: Baderrenovierungen, Innenraumrenovierungen bis zu Komplettsanierungen einiger Wohnungen Fußbodenheizung in allen Wohnungen Außenbereich Gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus 4 Stellplätze für PKW vorhanden
Kapitalanlage & Rendite
Das Objekt bietet eine solide und langfristig stabile Einnahmesituation: Gesamteinnahmen p.a.: ca. 59.000 EUR Vollvermietung: Kein Leerstandsrisiko aktuell Zusätzliche Sicherheit: Einnahmen durch Photovoltaikanlage
Durch die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltigen Modernisierungen und stabiler Vermietung stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
900 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1979 Areal: ca. 900 m² Wohneinheiten: 11 Wohnfläche gesamt: ca. 460 m² Vermietungsstand: Voll vermietet Jahresnettokaltmiete: ca. 53.000 EUR Zusätzliche Einnahmen (PV-Anlage): ca. 6.000 EUR/Jahr
Ihre Ansprechpartnerin: Julia Oleinikov Tel.: 06841 777 4010
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.630,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Homburg (Saar) mit ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik, die in wenigen Minuten erreichbar ist - ein entscheidender Standortvorteil für Mieter aus dem medizinischen und universitären Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 11
