Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in einer ordentlich verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 80 Einheiten aus dem Jahr 1965. Sie überzeugt durch ihre kompakte Größe, einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition suchen.
Nach dem Eingangsbereich befindet sich links das Tageslichtbad mit Dusche und Fenster, rechts die separate Küche. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum kleinen Balkon - ein echtes Plus für Mieter, das den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Laminatböden, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 5.520 € pro Jahr, was eine attraktive Bruttorendite in diesem Segment ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, pflegeleichtes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag - ideal als Einstieg oder Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
Ăśberzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Kapitalanlage bei einer Besichtigung!
Merkmale
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.971,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
76.293 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
7.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kattenturm, Bremen (28277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein besonderer Standortvorteil ist das nahegelegene Krankenhaus, das für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt - sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Autobahnen, sodass regionale und überregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ein vielfältiges Angebot für jede Lebenssituation schaffen.
Diese Lage vereint eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer attraktiv, die ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Umlagefähige Nebenkosten 212,72€ mtl. Nicht umlagefähige Nebenkosten 64,33€ mtl. Rücklagenzuführung 78,12€ mtl.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Distanz zum Flughafen: 4.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.7, Distanz zur Autobahn: 5.1, Distanz zum Bus: 0.15
