Einfamilienhaus zum Kauf 100.000 € 4 Zimmer 95 m² 1.052 m² Grundstück Klüden 39638

Einfamilienhaus zum Kauf
100000 €
1.053 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 1.052 m² Grundstück

Ein Ort zum Ankommen - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Seele in Klüden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² erwartet Sie ein behagliches Ambiente, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Das Haus liegt ruhig, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.052 m², das zum Träumen, Entspannen und Gestalten einlädt.

Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus hat Geschichte - und Charakter. Die neuen Bodenbeläge (ca. 2023) verleihen den Räumen Frische und Leichtigkeit, während der Kamin und der Ofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine unvergleichlich heimelige Atmosphäre sorgen. Ob an kalten Wintertagen oder in gemütlichen Abendstunden - hier lässt es sich wunderbar ankommen und abschalten.

Die Immobilie bietet vier gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie ausreichend Platz für kleine Familien, Paare oder kreative Köpfe, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Die Leitungssysteme und die Sanitäranlagen wurden erst ca. 2023 vollständig erneuert, sodass Sie sich um technische Themen keine Sorgen machen müssen. Auch die Heizung wurde 2025 neu installiert und arbeitet effizient und zukunftssicher - aktuell als Stromheizung.

Die Fenster (ca. 1995) und das Dach (ca. 1999) befinden sich in gutem Zustand, was den soliden Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die große Einfahrt, eine Garage sowie vier Stellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Gäste oder Hobbys.

Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Scheune mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten - ein Paradies für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Raum suchen. Hier können Sie den Blick über das satte Grün schweifen lassen, grillen, gärtnern oder einfach die Stille genießen.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange - es ist ein Zuhause mit Geschichte, Herz und unendlichen Möglichkeiten. Es lädt dazu ein, Wurzeln zu schlagen, Erinnerungen zu schaffen und den Alltag in einer Umgebung zu genießen, die Ruhe, Charme und Lebensqualität vereint.

Merkmale

1.052 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

100000 €

1.052,63 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

110.570 €1

Kaufpreis

100.000 €

Kaufnebenkosten

10.570 €

Notarkosten (1,5%)

1.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.570 €

Grundbucheintrag (0,5%)

500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klüden (39638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klüden liegt ca. 7 km nordöstlich von Calvörde in der Colbitz-Letzlinger Heide. Nachbarortsteile sind im Osten Zobbenitz und im Süden Dorst. Die Klüdener Pax gehörte bis zum 31. Dezember 2009 als Exklave zur ehemaligen Gemeinde Klüden.
Der Ortsteil liegt an der K 1106. Zur Bundesstraße 71, die Magdeburg mit Bremen verbindet, sind es in östlicher Richtung ca. 10 km.
Die Colbitz-Letzlinger Heide ist ein großes Wald- und Heidegebiet im Übergangsbereich der Regionen Altmark und Elbe-Börde-Heide in Sachsen-Anhalt nördlich von Magdeburg. Das Gebiet ist Bestandteil der naturräumlichen Haupteinheitengruppe Wendland und Altmark, während es nach der Landschaftsgliederung von Sachsen-Anhalt zu den "Altmarkheiden" gehört.
Die Bezeichnung Colbitz-Letzlinger Heide kennzeichnet in der ursprünglichen Bedeutung nur das große Territorium des ehemaligen königlich-preußischen Forst- und Jagdgebietes zwischen den Städten Gardelegen, Tangerhütte und Haldensleben, mit einer Fläche von ca. 340 Quadratkilometern. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird jedoch heute häufig das gesamte waldreiche Gebiet dieser Region der Altmark, mit über ca. 450 Quadratkilometern, als Colbitz-Letzlinger Heide bezeichnet. Dazu würden dann aber auch die vielen privat bewirtschafteten Bauernwälder, die ehemals großen Guts- und kommunalen Wälder in diesem Territorium gehören, wie z. B. die Zienauer Heide, der Weteritzer Forst oder der Hospitalforst bei Gardelegen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Ivonne KöchigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25SIHPWF1AH4

Referenznummer: 686088