Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 6 Zimmer 167,6 m² 824 m² Grundstück frei ab sofort Alt-Homberg Duisburg 47198

Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.545 €/m²
6 Zimmer • 167,6 m² • 824 m² Grundstück • frei ab sofort

Einseitig-angebautes solides Ein-bis Zweifamilienhaus in Duisburg Alt-Homberg mit Garage

Baujahr:
ca. 1860, wieder aufgebaut ca. 1952

Bauweise:
massiv
eineinhalbgeschossig
teilunterkellert (Gewölbekeller)
verputzt

Grundstück:
ca. 824 m²
Eine 6 Meter lange Garage (Baujahr 1956) gehört zum Haus.

Wohnfläche:
ca. 167,64 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss (95,52 m²)
Diele (ca. 5,62 m²)
Flur (ca. 5,73 m²)
Gäste-WC (ca. 1,88 m²)
Küche (ca. 14,12 m²) mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer (ca. 16,48 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 32,18 m²)
Terrasse (ca. 78,04 m², anrechenbar ca. 19,51 m²)
Garten

1. Obergeschoss (72,12 m²)
Diele (ca. 8,13 m²)
Vier Schlafräume (je ca. 20,64 m², 15,28 m², 8,82 m² und 14,61 m²)

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, ist aber über eine Holztreppe erreichbar.

Merkmale

frei ab sofort
824 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz

- Gas-Brennwerttherme (BJ ca. 2014)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden rundum

Es handelt sich hier um ein sehr solides Haus mit sehr schönem Garten. Nach entsprechender Modernisierung in den Bereichen Elektrik, Fenster, Sanitär, Oberböden und Wände wird das Haus in neuem Glanz erstrahlen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.544,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Homberg, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Ortsteil Alt-Homberg.
Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.
Der Ortskern von Alt-Homberg mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist kurzwegig zu erreichen. Zwei Fachmarktzentren (1. Edeka, Aldi, DM-Markt, 2. Aldi, Rossmann) runden das Angebot ab.
Die nahegelegenen Rheinwiesen laden zu Entspannung und Erholung ein.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 590,76 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr auf ca. 730 €.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 15.01.2026
Endenergiebedarf: 378,0 kWh/m²*2
Energieklasse: H

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen