6 Zimmer • 200 m² • 257 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
510000 €510.000 €
2.550 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 257 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Stadthaus mit vermietetem Laden, bezugsfreier Wohnung - Zentrale Lage mit kleinem Garten
Dieses gepflegte Stadthaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Es steht auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Flur. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder auch zur Vermietung.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit mit Ladenfläche und Werkstatt. Diese ist aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Der Ladenbereich wurde durch einen Umbau/Anbau modernisiert.
Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket.
Ausstattung Dach 2009 neu gedeckt
Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 120 €
Zwei moderne Bäder
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Solide Bauweise, gute energetische Basis
Gewerbeeinheit im EG vermietet für 500 € Kaltmiete/Monat
Die Wohnung im OG/DG ist sofort bezugsfrei
Gepflegter Außenbereich mit kleinem Garten
Die Einnahmen durch die Photovoltaikanlage (120 €/Monat) und die vermietete Gewerbeeinheit (500 €/Monat) bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Nutzung. Die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung eröffnet Ihnen viele Optionen - ob Eigennutzung oder Vermietung.
Merkmale
Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
257 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Fenster, Türen und Wandsanierung 2024 Wärmeregelung über eine Gas-Zentralheizung (neu eingebaut 2013) Das Dach wurde 2011 erneuert. Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen Fenster: Schallschutzfenster Waschmaschinenanschluss im Bad 1.OG Keller als Vorratsmöglichkeit Parken über Anwohnerausweis der Stadt Garten zur freien Verfügung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
2.550 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mwst inkl. MwSt. inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer und fällig bei Vertragsunterzeichnung
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
556.257 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
46.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Das Stadthaus liegt zentral mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftslage macht dieses Objekt besonders attraktiv - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024
