Provisionsfrei! Zweifamillienhaus mit Doppelgarage in Hohentengen am Hochrhein-Herdern
Zwangsversteigerungsobjekt. Es handelt sich um ein im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert und einer dazugehörigen Doppelgarage.
Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 168 m², aufgeteilt auf je eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Die Grundrisse sind zeitgemäß gestaltet, mit offenen Wohn- und Essbereichen sowie zurückgezogenen Schlafzimmern. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und insgesamt als durchschnittlich bis gut zu bewerten, insbesondere bei süd- und westlich ausgerichteten Bereichen. Balkone und Terrassen erhöhen zusätzlich die Aufenthaltsqualität. Die Ausstattung entspricht einem mittleren bis guten Standard aus dem Baujahr. Modernisierungen oder umfassende Sanierungen wurden bislang nicht vorgenommen. Ein dokumentierter Wasserschaden im Dachgeschoss (Bad/Schlafzimmer) sowie Alterserscheinungen an der Heizungsanlage sind vorhanden. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und verfügt über eine bauzeittypische Aufsparrendämmung. Die Fassade ist verputzt. Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf rund 111 m². Der Dachspitz und ein Kellerraum waren jedoch verschlossen und konnten nicht eingesehen werden. Die Wertermittlung erfolgte daher überwiegend auf Grundlage der vorhandenen Bauunterlagen sowie der Begutachtung der sichtbaren Bereiche. Die aus dem Jahr 1995 massive Doppelgarage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 34 m², ist offen bis zum Dachspitz ausgebaut, mit einem elektrischen Holzkipptor, separatem Zugang sowie Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und über Betonverbundstein erschlossen. Zum Stichtag der Wertermittlung war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss wurde eigengenutzt, jedoch nicht bewohnt. Die Garage war ebenfalls vermietet.
Eine Ortsbesichtigung war möglich.
Alle Angaben beruhen auf dem vorliegenden Gutachten und erfolgen ohne Gewähr.
Wir setzen uns dafür ein, einen Besichtigungstermin zu ermöglichen. Bei Interesse bitten wir Sie, uns zur Terminabstimmung telefonisch zu kontaktieren.
Merkmale
939 m² Grundstück
Keller
Garage
Satteldach Ölzentralheizung Warmwasserversorgung über Solaranlage und zentralen Pufferspeicher Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereichen und Bädern, sonst Radiatoren Holzfenster mit Sprossenteilung, Isolierverglasung (1995) Sanitärausstattung: Bäder mit Wanne und Dusche überwiegend Fliesen, beengten Gäste-WCs
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1995
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
456000 €456.000 €
2.714,29 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.199 €1
Kaufpreis
456.000 €
Kaufnebenkosten
48.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.840 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.279 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdern, Hohentengen am Hochrhein / Herdern (79801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Herdern der Gemeinde Hohentengen im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Herdern zählt rund 4.000 Einwohner und liegt am Rand eines gewachsenen Wohngebiets in ruhiger Lage. Die Erschließung erfolgt über den Hansenbuckweg, eine asphaltierte Wohnstraße mit Gehweg und Straßenbeleuchtung. Die Umgebung ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung mit überwiegend eigenheimtypischem Charakter. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Industrie oder Gewerbe; jedoch ist eine gewisse Lärmbelastung durch den nahegelegenen Flughafen Zürich wahrnehmbar. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich zentral im Hauptort Hohentengen. Im Ortsteil Herdern selbst gibt es eine Kindertagesstätte, die nächste Grundschule ist etwa einen Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Versorgungsangebot sind in der rund 22 Kilometer entfernten Stadt Waldshut-Tiengen verfügbar. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar, der nächste Fernbahnanschluss befindet sich im circa 19 Kilometer entfernten Tiengen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Zwangsversteigerungsobjekten ist ein Energieausweis nicht notwendig.
Das Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wird zwangsversteigert. Ein Verkehrswertgutachten vom 12.12.2024 über 590.000,00 € steht zur Verfügung. Der Erwerb in der Zwangsversteigerung ist provisionsfrei und kann unter dem Verkehrswert liegen. Hier stellt sich die Bank ein Gebot von mindestens 456.000,00 € vor und kann ab diesem Gebot den Zuschlag erteilen lassen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es im Ermessen der Bank liegt in der Zwangsversteigerung, die Preisvorstellungen sowohl nach oben als auch nach unten anzupassen. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer, gerne senden wir Ihnen dann die gewünschten Unterlagen provisionsfrei zu.
