Großzügiges Raumwunder in Erding: 7 Zimmer, Garten, Kamin und sofort bezugsfertig
Objektnr: 1070491
220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 434 m² Grundstück, 2 Badezimmer, Gäste-WC, 2 Garagen und 2 Stellplätze - dieses 1986 erbaute Objekt in Erding überzeugt mit beeindruckendem Platzangebot auf drei Ebenen. Mit insgesamt sieben Zimmern präsentiert sich die Immobilie als unglaubliches Raumwunder und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig und durchdacht über mehrere Ebenen und schaffen eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist, dass das Badezimmer im 2. Obergeschoss im Jahr 2020 umfassend erneuert wurde und sich somit in modernem Zustand präsentiert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie ein Holzkamin im Wohnzimmer, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung installiert, und 2016 ergänzte eine moderne Weishaupt Thermie-Anlage das Heizsystem für effiziente und zuverlässige Wärme.
Das ca. 434 m² große Grundstück bietet neben einem Balkon einen großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass dort noch einmal reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es einen Garagendachboden mit Treppe, dessen Dach ebenfalls 2016 erneuert wurde.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie zwei Freistellplätze, die Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt unterbringen. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und befindet sich dank stets pfleglichen Umgangs in einem sehr einladenden Zustand - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
434 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 434 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Jalousien + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
4.768,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.106.800 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
57.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.715 €
Provision für Käufer (0,01%)
105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenerding, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnlage: Ruhig, attraktiv, familienfreundlich Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien fußläufig erreichbar Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen in kurzer Entfernung Anbindung: S-Bahn?S2, Stadtbus, A92/B388 ? schnelle Verbindung nach München und Flughafen Freizeit & Umgebung: Parks, Sportstätten, Therme Erding in der Nähe
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
