Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 649.000 € 3 Zimmer 115 m² 432 m² Grundstück frei ab sofort Born a. Darß 18375

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
649000 €
5.643 €/m²
3 Zimmer • 115 m² • 432 m² Grundstück • frei ab sofort

Erstbezug - reetgedeckte Doppelhaushälfte in Born a. Darß

Exklusive Doppelhaushälfte unter Reet - Wohnkomfort auf höchstem Niveau in idyllischer Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 2024 fertiggestellte, hochwertig gebaute Doppelhaushälfte in Born a. Darß vereint stilvolle Tradition mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands, begeistert dieses charmante Anwesen durch seine besondere Architektur, die durch ein klassisches Krüppelwalmdach mit Schwalbengaube eindrucksvoll unterstrichen wird.
Auf ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über drei Ebenen, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:
- drei lichtdurchflutete Zimmer
- zwei elegante Badezimmer
- ausgebauter Spitzboden - ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum

Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die rund 36 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Viessmann Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiger Massivholzfußboden, Holzfenster und massive Holztüren
- zwei großzügige Zimmer im Dachgeschoss, eines davon mit Balkon
- Gartenhäuschen für Fahrräder und Geräte
- zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Glasfaseranschluss und Satellitenanlage

Die ruhige Lage und die Nähe zu den feinsandigen Ostseestränden von Ahrenshoop und Prerow (jeweils ca. 10 Minuten Fahrtzeit) bieten Ihnen die perfekte Kombination aus Naturerlebnis, Erholung und Lebensqualität.

Fazit:
Diese einzigartige Immobilie verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen!

Merkmale

frei ab sofort
432 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

5.643,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

724.089 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

75.089 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Born a. Darß (18375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Born a. Darß ist eine malerische Gemeinde auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, eingebettet zwischen dem Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft und den Boddengewässern. Der Ort besticht durch seine reetgedeckten Häuser, die traditionelle Architektur und eine entspannte Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle "Born Mitte": ca. 500 m entfernt; Linien 210 und 212 bieten regelmäßige Verbindungen nach Ribnitz-Damgarten und Prerow.
Nächster Bahnhof: Ribnitz-Damgarten West: ca. 35 km entfernt; erreichbar über die B105.
Autobahnanschluss A19 (Rostock-Ost): ca. 60 km entfernt; über die B105 in etwa einer Stunde erreichbar.

Einkaufen & Versorgung:
Supermarkt "Edeka Markt Born": ca. 800 m entfernt.
Apotheke "Bodden-Apotheke Born": ca. 850 m entfernt.
Postfiliale im "Edeka Markt Born": ca. 800 m entfernt.

Erholung & Natur:
Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft: direkt angrenzend; ideal für Wanderungen und Naturbeobachtungen.
Bodstedter Bodden: ca. 1 km entfernt; bietet Möglichkeiten zum Segeln, Angeln und anderen Wassersportarten.
Darßer Wald: ca. 1,5 km entfernt; lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Kultur & Freizeit:
Forst- und Jagdmuseum Ferdinand von Raesfeld: ca. 900 m entfernt; bietet Einblicke in die regionale Forst- und Jagdgeschichte.
Borner Sommertheater: ca. 950 m entfernt; Veranstaltungsort für diverse kulturelle Events und Theateraufführungen.
Hafen Born: ca. 1 km entfernt; Ausgangspunkt für Bootstouren und Ort maritimer Veranstaltungen.

Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätte "Deichspatzen": ca. 1 km entfernt.
Grundschule Prerow: ca. 10 km entfernt; mit dem Bus oder Auto gut erreichbar.
Regionale Schule mit Gymnasialer Oberstufe Barth: ca. 20 km entfernt.

Die Lage des Hauses vereint idyllisches Naturerlebnis mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten einer beeindruckenden Landschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer funktionierenden Gemeinde verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnMaklerbüro

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Holger HenzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jsxk5n

Referenznummer: 500437

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

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