Kernsaniertes EFH in Kaköhl 3,5 Km von der Ostsee entfernt
Objektnr: 1069805
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Kaköhl, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive Lage in Ostseenähe bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, die vor allem Naturliebhaber anspricht. Dank seines gepflegten Zustands ermöglicht das 1907 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt.
An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 167,8 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die u.a. zwei Einbauküchen sowie Holzdielenböden umfasst.
Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 327 m² großes Grundstück freuen. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten eine persönliche grüne Oase. Weitere Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum bereit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
327,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badewanne
+ In zentraler Umgebung in Ostseenähe von Kaköhl, in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur Eigennutzung + Kernsaniert 2017 + Balkon + Der Garten auf ca. 327 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen sind teilweise noch in der Ausführung + Solide Ausstattung inkl. zweier Einbauküchen sowie Holzdielenböden + Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.907,03 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
347.296 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
27.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (0,03%)
96 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaköhl, Blekendorf (24327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Dank Ostseenähe in 3,5 km, Gelegenheit zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Wasser Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 167,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
