Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1420000 €
2.659 €/m²
534 m² • 380 m² Grundstück

Top saniertes MFH am nahgelegenen Prinzenpark

Dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde, besteht aus acht Wohneinheiten. Besonderen Charme verleiht das neu ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon.(2025)

Das Haus ist komplett unterkellert.

Im Zuge der Sanierung (2004-2019) wurden alle Leitungen (Elektrik, Frisch-und Abwasser), das Dach, das Treppenhaus, die Bäder, sämtliche Fenster und Fußböden erneuert.

Die Fassade wurde professionell aufgearbeitet, so dass das Haus in seinem alten Glanz aus der vorherigen Jahrhundertwende erstrahlt.

Des weiteren befindet sich auf dem Areal ein Hinterhaus, welches aus vier Zimmern und einem großzügigen Balkon besteht. Das Hinterhaus wurde im Zuge der Sanierung auch wärmegedämmt.

Merkmale

vermietet
380 m² Grundstück

Des Weiteren ist die Jahresnettomiete kurzfristig steigerungsfähig auf circa 78.000 €

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1894
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1420000 €

2.659,18 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.
5,95%

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.820,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.570.094 €1

Kaufpreis

1.420.000 €

Kaufnebenkosten

150.094 €

Notarkosten (1,5%)

21.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

71.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

50.694 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunschweig (38104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt am beliebten Prinzenpark, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Autobahnanbindung ist als herrvorragend zu bezeichnen; den Braunschweiger Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 534,00 m², Gesamtfläche: 534,00 m², vermietbare Fläche: 534,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

Brandes-Immobilien

Celler Heerstraße 30, 38114 Braunschweig

Robin BrandesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26L7ETQBGQ35

Referenznummer: 9098#ON14T

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