Solides Renditeobjekt in Stein b. Nürnberg: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im ruhigen 3-Parteien-Haus - TOP LAGE
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar.
Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen, sehr ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien - ein klarer Vorteil für nachhaltige Mieterzufriedenheit und geringe Fluktuation. Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich. Das Wohnzimmer fungiert als zentraler Wohnbereich, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (Homeoffice/Kinderzimmer), was die Nachfrage zusätzlich erhöht. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten und angrenzendem Speiseraum stellt einen weiteren Vermietungsvorteil dar.
Investment-Fazit:
- sofort verfügbar - hohe Nachfrage durch gute Lage & Grundriss - Entwicklungspotenzial durch Balkon und Aufwertung - ideal für langfristige Vermietung oder wertorientierte Strategie
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur möglichen Mietrendite und Vermietungsstrategie zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1963
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Lage
Stein (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Stein b. Nürnberg und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend kleiner Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Palm Beach, das mit seinem Freizeit-, Sauna- und Wellnessangebot einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Wiesengrund, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen entlang der Rednitz, das zu Bewegung und Entspannung im Alltag einlädt.
Für Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen steht das nahegelegene Forum Stein zur Verfügung. Ergänzend sind weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés gut erreichbar.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit sowie die langfristige Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Nürnberg und Fürth sind zügig erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Metropolregion besonders attraktiv macht.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und nachhaltigem Nachfragepotenzial - ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.
* Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf. * Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. * Wir erstellen und koordinieren sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen. * Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess.
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein.
