Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Karlsruhe-Wolfartsweier
Die sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses mit begrüntem Grundstück in bevorzugter Lage von Wolfartsweier. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre einladende Grundrissgestaltung sowie ihren gepflegten Nutzungszustand aus. Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Räume der 3,5-Zimmer-Wohnung (kein Durchgangszimmer). Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einem Zutritt zum großen Süd/West-Balkon. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer ermöglichen eine angenehme Raumnutzung mit einem hellen und ruhigen Wohnambiente. Das Kinderzimmer ermöglicht ebenfalls einen Zutritt zum schönen Süd/West-Balkon. Abgerundet wird die Wohnung durch eine dem Essbereich nahegelegene Küche sowie ein Tageslichtbad mit einer in die Wanne integrierten Dusche und einem separaten WC. Eine auf dem Grundstück integrierte Einzelgarage mit eigener Stromversorgung, ein eigener und blickdichter Kellerraum (gemauert und ca. 13 m² groß) im Untergeschoss des Hauses mit ebenso separater Stromversorgung, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum und die Mitbenutzung des Gartens, runden dieses attraktive Wohnungsangebot in hervorragender Lage ab.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Die Mieteinnahmen betragen ca. 11.640 EUR p.a. (Wohnung) und ca. 720 EUR p.a. (Garage) zzgl. NK. Dieser Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 4/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besichtigungen können aber gerne durchgeführt werden.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.509,86 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfartsweier, Karlsruhe (76228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichneter und ruhiger Lage von Wolfartsweier. Das freistehende 5-Parteienhaus verfügt über ein großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten und einem Hofbereich. Die Lage des Hauses in zweiter Reihe zur nächstgelegenen Straße ermöglicht ein ruhiges und idyllisches Wohnen. Das Mehrfamilienhaus ist umrahmt vom Fußwegen und Grünflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie einen Bäcker, ein Blumenladen, ein "Postlädchen", ein Frisör sowie ein Wellness-Studio befinden sich in der Nähe des Wohnhauses. Auch zwei Kindertagesstätten und die Grundschule sind fußläufig bequem erreichbar. Sowohl die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch an die umliegende B3, sind hervorragend.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013
