Dieses charaktervolle Landhaus vereint exklusive Lage, authentischen Stil und großes Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. In begehrter Bestlage von Elsbethen, nur wenige Minuten von Salzburg-Aigen entfernt, wohnen Sie ruhig, privat und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg.
Auf rund 153 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine sehr gute Basis und eine stimmige Grundstruktur für eine hochwertige Modernisierung. Bereits heute vermitteln das großzügige Entrée, der helle Wohnbereich und die gemütliche Stube ein Wohngefühl mit Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Zuge einer Renovierung lässt sich bei Bedarf ein dritter Schlafraum gut realisieren.
Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon mit eindrucksvollem Blick auf die umliegende Landschaft und die markante Bergkulisse mit Untersberg und Watzmann. Zusammen mit der Hanglage und dem Landhauscharakter entsteht hier ein Zuhause mit Seltenheitswert im Salzburger Süden.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit Charme, Lage und Substanz - ideal für Käufer, die ein stilvolles Landhaus nahe Salzburg suchen und ihren eigenen Anspruch an Qualität einbringen möchten.
Merkmale
470 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt im gewachsenen Landhauscharakter und in den vielen erhaltenen Details. Holzvertäfelungen, Kachelöfen, Stuckelemente und weitere traditionelle Ausstattungsmerkmale verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre. Sie bilden eine hervorragende Grundlage, um den bestehenden Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Auch im Außenbereich zeigt sich die Qualität des Hauses: Terrasse, Balkon und Garten fügen sich harmonisch in die Hanglage ein und schaffen stimmungsvolle Rückzugsorte mit hoher Privatsphäre und schönem Ausblick. Garage und zusätzliche Nutzflächen runden das Angebot ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1977
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Ust. inkl. MwSt. Courtagepflichtige Immobilie: 3% zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für den Käufer
Lage
Aigen I, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Exklusives Wohnen in privilegierter Höhenlage
Elsbethen zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs. In sonniger Höhenlage, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wiesen und Wäldern, bietet das Anwesen am Brunnleitenweg ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Die besondere Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung - das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Allen voran prägt der majestätische Watzmann die eindrucksvolle Kulisse und verleiht dem Anwesen eine einzigartige Strahlkraft. Dieses Zusammenspiel aus Natur, Weitblick und exklusiver Lage schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen inspirierend wie entspannend ist.
Hier verbinden sich Ruhe, Landschaft und eine repräsentative Adresse zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Salzburger Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot im Überblick: - Villa in Hanglage - ca 153 m2 Wohnfläche - ca. 470 m2 Grundstücksfläche - 2 bis 3 Schlafzimmer im OG - Esszimmer (Stube) und Wohnzimmer im EG - separate Küche - Sanierungsbedarf (Sanierungskonzepte liegen vor) - Gasheizung - Garage - Terrasse und Balkon - Weitblick auf Untersberg und Watzmann - Premiumlage
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei FINANZIERUNGSFRAGEN.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Salzburg
