Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit 17 m² Dachterrasse | ab sofort bezugsfertig
Diese moderne Maisonettewohnung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage am Leopoldauer Platz befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigem Freiraum im Außenbereich. Die Wohnfläche beträgt rund 80,68 m² und wird durch eine ca. 17,54 m² große Dachterrasse ergänzt, die direkt von der Wohnküche aus begehbar ist und viel Platz zum Entspannen bietet.
Herzstück der Wohnung ist die helle und offen gestaltete Wohnküche mit etwa 34,5 m², die durch ihre Größe und den Terrassenzugang besonders einladend wirkt. Ein gut geschnittenes Zimmer mit rund 15,5 m² eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsraum. Das großzügige Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Vorraum und Gang verbinden die Räume funktional und bieten ausreichend Platz für Stauraum.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die moderne Architektur und die attraktive Dachterrasse. Die Lage am Leopoldauer Platz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und Freifläche kombinieren möchten.
Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz um EUR 85.- angemietet werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Terrasse
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
- voll ausgestatte Einbauküche - Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in den Sanitärräumen - Aufzug - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen - Kellerabteil - allgemeine Dachterrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Gesamtmiete
1.255,15 €
Nettokaltmiete
12,42 €/m²
910,81 €
Betriebskosten
230,24 €
Umsatzsteuer
114,10 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 910,81 EUR
Lage
Wien (1210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt im Grätzel des Leopoldauer Platzes, mit charmantem Dorfcharakter!
Die Buslinien 27A und 29A befinden sich direkt vor der Haustüre. Mit dieser gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur U-Bahn Station Kagran.
Fußläufig erreichbar.
ca. 3. Minuten: Billa ca. 6 Minuten: Penny ca. 6 Minuten: Apotheke ca. 15 Minuten: Einkaufszentrum City Gate ca. 6. Minuten: Apotheke
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,54 m², Bundesland: Wien, Mindestmietdauer: 1 Jahr
