Schöne Maisonette (115m²) auf zwei Etagen mit Südbalkon & 2 Bädern - Kapitalanleger - Provisionsfrei
Diese attraktive Maisonettewohnung ist aktuell vermietet und ideal für Kapitalanleger. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihren weitläufigen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die angrenzende, separate Küche mit allen Geräten und eigenem Abstellraum bietet viel Platz für Kochliebhaber. Von hier wie auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der durch seine sonnige Südausrichtung einen perfekten Platz zum Entspannen bietet.
Auf dieser Etage befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer, das durch seine klare Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - sei es als Elternschlafzimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Direkt daneben liegt das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche.
Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage. Hier steht Ihnen ein weiterer, großzügiger Raum mit viel Tageslicht zur Verfügung, der sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Der Tiefgaragenstellplatz ist obligatorisch für 15.000€ mit zu erwerben und die Küche für 5.000€
Die Wohnung usw. ist aktuell für Gesamt ca. 11.400€ p.a. vermietet und ist eine ideale Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger - die Zukunft sieht sehr gut! Zur Eigennutzung aktuell ungeeignet.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Das 1996 erbaute Architektenhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Klinkerfassade, die symmetrische Architektur und großzügige Fensterflächen aus. Neben der Wohnung profitieren die Bewohner von:
- Tiefgarage mit 7 Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätzen - Neue Heizungsanlage (2025) - Waschküche - gepflegten Allgemeinflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.173,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.250 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
21.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heerstraße 376, Brüggen, Kerpen (50169)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kerpener Ortsteil Brüggen - eine ruhige Wohnlage, die dennoch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt. Die Autobahnen A1 und A61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Köln in rund 30 Minuten, Bonn in 35 Minuten und Aachen in etwa 50 Minuten erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Neben verschiedenen Buslinien sorgen die nahegelegenen Bahnhöfe in Horrem und Liblar für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung Supermärkte, Bäcker und Restaurants. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der Naturpark Rheinland, die idyllischen Erftauen sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
