4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme am FuĂźe des Kaiserbergs
Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines klassischen Altbaus in begehrter Lage von Duisburg-Duissern, unmittelbar am Fuße des Kaiserbergs. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Charakteristisch sind die ausgeprägten Dachschrägen, sichtbare Holzbalken und die typische Dachgeschossarchitektur, die der Wohnung ihren individuellen Altbaucharakter verleihen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Dachflächenfenster sorgen für eine natürliche Belichtung der Räume. Das Badezimmer ist geräumig und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Es befindet sich ebenso wie die übrigen Räume in unrenoviertem Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Der Flur verbindet alle Räume zentral miteinander. Dunkle Holztüren und sichtbare Dachbalken bilden eine solide Basis, um den ursprünglichen Altbaucharme bei einer Renovierung neu herauszuarbeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Dusche und Badewanne sep. WC sichtbare Balken Altbaucharme Laminatoberböden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.917,32 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duissern, Duisburg (47058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnimmobilie befindet sich in Duisburg-Duissern, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Duisburgs. Die Schweizer StraĂźe 15-17 liegt in einer ruhigen, gepflegten WohnstraĂźe mit ĂĽberwiegend ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und viel GrĂĽn.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (oberstes Geschoss) und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe, gute Lichtverhältnisse sowie eine erhöhte Privatsphäre.
Zentrale und grĂĽne Lage
Duissern zeichnet sich durch die ideale Kombination aus Zentrumsnähe und hoher Lebensqualität aus. Der Innenhafen, die Duisburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich der Duissernwald, der Stadtwald und der Kaiserberg in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region sowie zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen.
Fazit
Die Lage in Duisburg-Duissern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Sollten mehrere Kaufinteressenten Angebote abgeben, behalten wir uns ausdrĂĽcklich vor, ein Bieterverfahren durchzufĂĽhren.
