Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Fehrenbach wird Sie in Staunen versetzen! Auf rund 111 m² können Sie und Ihre Familie Ihre Träume realisieren.
Das Haus wurde um 1910 im Fachwerk errichtet und 2011 mit einer 100 mm starken Vorhangfassade nach dem aktuellen Standard gedämmt. Auch das Dachgeschoss wurde saniert und ist als weiterer Wohnraum ebenfalls realisierbar.
Sie betreten das Gebäude über das Untergeschoss über zwei Eingänge. Der vordere Eingang führt Sie direkt in die Keller- bzw. Lagerräume, sodass Einkäufe ohne lange Wege direkt in die vorhandenen Stauflächen sortiert werden können. Im gleichen Bereich befinden sich auch die Öltanks, die vor kurzem erst mit 6.000 Litern Heizöl befüllt worden sind und somit potenziell für die nächsten drei Jahre das gesamte Haus mit Wärme versorgen.
Auch eine kleine Werkstatt sowie die eigentliche Heizungsanlage sowie Hauswasserwerk und ein Gäste-WC werden Sie im Untergeschoss vorfinden.
Das eigentliche Erdgeschoss ist über einen Treppenaufgang erreichbar und bietet über einen kleineren Flur Zugang sowohl zum Schlafzimmer, das 2008 um einen begehbaren Kleiderschrank erweitert worden ist, als auch zum 2006 umfassend sanierten und attraktiv gestalteten Badezimmer samt Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Auch ein Gästezimmer befindet sich auf dieser Geschossebene, das auch kurzerhand zum Kinderzimmer umgestaltet werden kann.
Eine weitere Treppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses, das die 2007 grundsanierte Küche samt Einbauschränken und Elektrogeräten im Wert von 4.500,00 Euro (im Angebotspreis enthalten), einem Trinkwasserfilter und modernen Elektrogeräten beherbergt. Von der Küche aus gelangen Sie über ein kleineres Durchgangszimmer- das derzeit als Büro genutzt wird - in einen weiteren frei nutzbaren Raum.
Das Highlight des Obergeschosses ist ganz klar das Wohnzimmer, welches 2017 mit einer Spanndecke samt dimmbaren Einbaustrahlern versehen wurde und für ein helles und modernes Ambiente sorgt.
Zum Haus gehören darüber hinaus noch eine Garage sowie ein Carport auf dem gegenüberliegenden Grundstück (wird mitverkauft) sowie eine hauseigene Kläranlage samt Phosphateliminierung.
Mit diesem volloptimierten Haus sind Sie und Ihre Familie für den nächsten Jahrzehnte gewappnet.
Mitverkauft und im Preis inkludiert wird auch das benachbarte und hinter dem Haus befindliche Grundstück mit einer Fläche von 185 m², auf dem sich ein nicht mehr erschlossenes und abrissreifes Gebäude befindet.
Weitere Informationen zu den erfolgten Modernisierungsmaßnahmen finden Sie im Abschnitt "Modernisierung" weiter unten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
124 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage
Gäste-WC
Bergblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.171,17 €/m²
Provision für Käufer
2,00 %
Geschätzte Gesamtkosten
141.700 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (2%)
2.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fehrenbach, Masserberg (98666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fehrenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Masserberg am südlichen Ausläufer des Thüringer Waldes. Eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in Fehrenbach in Form von kleineren Läden realisierbar. Größere Supermärkte finden Sie im nahegelegenen Masserberg.
Auch Apotheken und diverse Arztpraxen sowie Kitas und Grundschulen sind in Masserberg ansässig. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen finden Sie in Hildburghausen oder Ilmenau.
Die Region um Fehrenbach ist ideal für Outdoor-Aktivitäten geeignet. Wander- und Radwege führen durch den Thüringer Wald, insbesondere über den bekannten Rennsteig. Im Winter bietet die Umgebung Skilanglaufloipen und kleinere Skilifte. Masserberg verfügt zudem über ein Erlebnisbad inklusive Saunabereich. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das Freizeitangebot.
Fehrenbach ist über die L2052 an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A73, die eine Verbindung in Richtung Suhl und Coburg ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel existieren in Form von Busverbindungen in Richtung Masserberg und umliegende Gemeinden.
Der nächstgrößere Bahnhof befindet sich in Ilmenau, von wo aus Zugverbindungen nach Erfurt und darüber hinaus bestehen.
Weitere Informationen
Modernisierung
Das 1910 erbaute Haus hat über die Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen erhalten:
1991: Neuer Niedertemperaturkessel (Öl), neue zweifachisolierverglaste Fenster
2003: Einbau neuer Innentüren
2004: Ausbau des Kellers
2006: Grundsanierung des Badezimmers
2007: Grundsanierung der Küche
2008: Einbau von elektrisch ferngesteuerten Außenjalousien, eines begehbaren Kleiderschranks, Garagendacherneuerung (inkl. Dachrinne)
2010: Erneuerung des Gästezimmers
2011: Außenfassadendämmung (100 mm Vorhangfassade),neue Schieferverkleidung, neue Außenfensterbänke
2012: Erneuerung des Schlafzimmers, Außenfassadendämmung der seitlichen Außenwand (100 mm Vorhangfassade), Dachkastenverkleidung
2013: Dachgeschossanierung
2017: Sanierung von Wohnzimmer (inkl. Spanndecke mit Lichtinstallationen) und Elektrik
Besichtigungstermin
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Sie erreichen uns telefonisch unter der 03681 455 696 0 oder per E-Mail an lars.meissner@immomeissner.de!
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
