Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.739 €/m²

2,5 Zimmer  •  69 m²  •  1. Geschoss

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Fritz-Döhling-Weg 3 a, Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)

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2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage.




Flächenaufstellung:

- Ca. 69 m² - Wohnfläche
- Ca. 25 m² - Kellerraum (Nutzfläche)

Grundstück:

Erbbaurechtsgrundstück:

- Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca. € 500
- Restlaufzeit 40 Jahre

Wohngeld:

Ca. EUR 283/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2026 (davon sind ca. EUR 178 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

Ca. EUR 409.000,00 per 31.12.2024







- Türöffner-/Gegensprechanlage

- Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Laminatfußboden, Telefon-
Anschluss und Garderobenplatz

- ein Abstellraum in der Wohnung

- Küche in L-Form mit Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler)

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 21 m²) mit Teppichfußboden, Balkonausgang, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss

- großer, überdachter Süd-/West-Balkon mit Sichtschutz

- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden, elektrischen Außenrollladen und TV-Anschluss

- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne

- Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden
und elektrischen Außenrollladen

- weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)

- Fernwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

- ein großer Kellerraum (ca. 25 m²)

- Wasch-/Trocken und Fahrradekeller (Gemeinschaftsräume)

- eine Einzelgarage

- Kabelfernsehen



Modernisierung:

- neue Laminatfußböden (Flur und Kinder-/Arbeitszimmer) - 2023 -

- Treppenhaus und Dacherneuerung - 2018 – 2020 -

- neues Kunststofffenster im Schlafzimmer - 2013 -

- neue Einbauküche - 2005 -




Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse E

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend