Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4156000 €4.156.000 €
2.750 €/m²
1.511,1 m² • 2.681 m² Grundstück
Solides Investment-Paket mit Potenzial
Drei auf einen Schlag! Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnimmobilienpaket in gefragter Lage von Bad Godesberg. Das Ensemble umfasst drei Mehrfamilienhäuser auf einem gut 2.600 m² großen Grundstück. Die Gebäude sind in einer klassischen Vorderhaus/ Hinterhausstruktur angeordnet (Straßenhaus sowie zweite und dritte Reihe).
Das straßenseitige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und umfasst 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 910,54 m ². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 96.348,96 EUR. Zum Objekt gehören zudem 10 Außenstellplätze sowie 8 Tiefgaragenstellplätze. Die Jahresnettomiete aller Parkplätze beträgt 6.844,68 EUR (inkl. kalkulatorischer Miete).
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das weitere Mehrfamilienhaus (zweite Reihe). Das Gebäude wurde 1977 errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290,47 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei 30.480 EUR.
Ebenfalls im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das weitere Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 310,08 m². Das Gebäude wurde 1958 errichtet und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 33.659,64 EUR, wobei zu berücksichtigen ist, dass eine Wohneinheit leerstehend ist. Die in der Miete enthaltene Einnahme für diese Einheit wurde kalkulatorisch auf Basis der zuletzt entrichteten Miete angesetzt.
Insgesamt umfasst das Immobilienpaket 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.511 m². Die Gesamtjahresnettomiete beträgt 167.333,16 EUR, wobei der vorgenannte Leerstand kalkulatorisch berücksichtigt ist.
Der Verkauf erfolgt en bloc und bietet Investoren ein solides Wohnportfolio mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen in Bonn.
Merkmale
2.681 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 12
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
4156000 €4.156.000 €
2.750,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 167.333,16 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 158.333,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.657.629 €1
Kaufpreis
4.156.000 €
Kaufnebenkosten
501.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
62.340 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
270.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
148.369 €
Grundbucheintrag (0,5%)
20.780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüngsdorf, Bonn (53173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Bad Godesberg mit sehr guter Infrastruktur und überzeugender Anbindung. Für die Vermietbarkeit spricht die ausgewogene Bewohnerstruktur mit rund 5.489 Einwohnern im direkten Umfeld, einer moderaten Eigentümerquote von ca. 36,5 Prozent sowie einem niedrigen Leerstand von ca. 4,1 Prozent. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 1,9 Personen deutet auf eine stabile Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum hin.
Im täglichen Bedarf ist die Lage angenehm unkompliziert: Discounter sowie Drogerien sind gut erreichbar. Zahlreiche Gastronomieangebote sorgen für zusätzliche Standortqualität und unterstützen eine attraktive Wohnumgebung.
Für Mieterinnen und Mieter ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bonn Bad Godesberg ist ebenfalls in der Nähe und stärkt die schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist solide: Die Autobahnauffahrt zur A 562 liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und ist damit für Berufspendler und Geschäftsreisende ein zusätzlicher Standortvorteil.
Das Umfeld bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität. Grünflächen wie der Panoramapark und der Leserpark liegen in der Nähe und erhöhen die Wohnattraktivität. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im direkten Umfeld sowie Kliniken in kurzer Fahrdistanz gut abgedeckt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege ins Grüne und eine stabile Nachfragebasis. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein solides Renditeprofil.
