Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bremerhaven-Geestemünde
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Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Bremerhaven-Geestemünde!
Dieses einladende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen und bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe in gefragter Lage von Bremerhaven-Geestemünde.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187,66m² und einem Grundstück von 99m² präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Kapitalanlageobjekt.
Objektdetails:
Lage: 27570 Bremerhaven, Geestemünde
Baujahr: Altbau ca. 1895
Gesamtwohnfläche: ca. 187,66m²
Grundstücksfläche: 99m²
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheit: 1
Vermietung: 2 Wohnungen und Gewerbeeinheit aktuell vermietet
Eigennutzung: keine
Sanierung und Modernisierung: Gasheizung neu in 2025, Umgestaltung und aufwendige Sanierung EG in 2012, Sanierung des Treppenhauses in 2012, Außenfassade wurde an zwei Seiten in 2025 saniert, indem die "Elefantenhaut"-Beschichtung vollständig entfernt und mit dem Brillux Fassadensystem neu aufgebaut wurde (Detailfotos vorhanden).
Wohn-und Gewerbeeinheiten im Detail:
GE 1 (EG, Gewerbeeinheit): ca. 59,66m², vermietet, 540€ kalt.
WE 2 (1.OG): ca. 65m², vermietet, 590€ kalt.
WE 3 (DG): ca. 63m², vermietet, 310€ kalt.
Dank der zentralen und beliebten Lage in Bremerhaven-Geestemünde profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbepotenzial in gewachsener Lage suchen.
Besonderheiten:
- helle Grundrisse
- eine Wohnung verfügt über einen Balkon
- kontinuierliche Renovierungen
- die Gewerbeeinheit im EG ist mit in 2012 geöltem Eichendielenboden, die Wohnung im 1.OG mit Dielenboden und im DG mit Laminatboden ausgestattet
- neue Gasheizung aus 2025.
Investitionsvorteile:
Renditepotential: Durch vollständige Vermietung und ggf. Mietanpassung.
Ist-Miete: 17.280 EUR pro Jahr, dies entspricht einer Mietrendite von 7,55%.
Flexibilität: Nutzen Sie Wohnungen für Eigennutzung oder Vermietung.
Wachsende Region: Die wachsende wirtschaftliche und infrastrukturelle Bedeutung Geestemündes schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Dank der soliden Bausubstanz, der kontinuierlichen Instandhaltung sowie der gefragten Lage in Geestemünde stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit dar.
