Moderne Bürofläche in Neubau - "Rue Principale, Munsbach" | Erdgeschoss
Diese attraktive und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus in zentraler Lage von Munsbach bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Arbeitsumgebung, effiziente Raumorganisation und eine repräsentative Adresse legen.
Objektbeschreibung
Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 200 m² Nutzfläche und überzeugt durch einen großzügigen, flexibel gestaltbaren Grundriss. Die offene Arbeitszone ermöglicht sowohl klassische Arbeitsplatzanordnungen als auch moderne New-Work-Konzepte. Dank großer Fensterflächen ist die Einheit ganztägig hell und angenehm belichtet.
Neben der Hauptfläche verfügt die Einheit über:
Großen, offenen Büroraum mit mehreren Arbeitsbereichen
Besprechungsraum (ca. 12,34 m²) - ideal für Meetings und Kundentermine
Zwei separate WCs (2,97 m² & 3,46 m²)
Empfangsbereich
Aufenthalts-/Pausenbereich
Archiv- oder Serverzone
Direkten Zugang zum Treppenhaus sowie einen zweiten Nebenzugang
Die Fläche ist vielseitig nutzbar - egal ob für Agenturen, Start-ups, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder Co-Working-Strukturen.
Ausstattung & Highlights
Neubau in hochwertiger Ausführung
Barrierefrei zugängliche Gewerbeeinheit
Große Fensterfronten ? viel Tageslicht
Effizientes Raumkonzept
Moderne Haustechnik
Optimale Sichtbarkeit durch Lage im Erdgeschoss
Stellplätze am Gebäude verfügbar (Außenstellplätze)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rue Principale in Munsbach, einem attraktiven Standort im Osten Luxemburgs. Der Standort ist bekannt für seine Nähe zu:
Wirtschafts- und Businessparks
Autobahnanschluss (A1) Richtung Luxemburg-Stadt & Flughafen
Öffentlichem Transport
Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben
Der Standort eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine repräsentative, gut erreichbare und moderne Bürofläche suchen.
Flächenübersicht
Bereich Fläche
Bürogesamtfläche 182,06 m²
Besprechungsraum 12,34 m²
WC 1 2,97 m²
WC 2 3,46 m²
Nutzfläche gesamt 200,83 m²
Flächenberechnung Cadastre Vertical 203,98 m²
