Seenahes Wohnen mit Hauscharakter & Gewerbe - schnelle Bahnverbindung nach Berlin
Willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot mit echtem Hauscharakter.
Diese Immobilie präsentiert sich wie ein kleines, ebenerdiges Häuschen und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene - ruhig gelegen, überschaubar und mit eigenem Zugang. Ideal für alle, die kein klassisches Mehrfamilienhaus suchen, sondern ein eigenständiges Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit.
Das kleine Haus bzw. die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand, sodass ein zeitnaher Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Die weitgehend ebenerdige Gestaltung macht das Wohnen besonders angenehm und eignet sich hervorragend für ältere Menschen, Paare oder Singles. (Hinweis: nicht vollständig barrierefrei - eine kleine Stufe).
Aufgrund der attraktiven Lage nahe dem Großen Wusterwitzer See und der guten Erreichbarkeit eignet sich das Objekt neben der dauerhaften Eigennutzung auch sehr gut als Ferien- oder Wochenendhaus. Die überschaubare Größe, der ebenerdige Zuschnitt und der gepflegte Zustand bieten zudem interessante Perspektiven für eine zeitweise Ferienvermietung, beispielsweise im Rahmen von Airbnb oder vergleichbaren Konzepten - vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Vorgaben.
Ergänzt wird das Häuschen durch eine separat zugängliche und langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Diese stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar - sei es als laufende Einnahmequelle zur Unterstützung der Unterhaltskosten oder als mögliche Ergänzung zur Ferien- bzw. Eigennutzung.
Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen mit Hauscharakter, attraktiver Seenähe, guter Bahnanbindung nach Berlin und zusätzlicher Nutzungsperspektive macht dieses Objekt besonders flexibel. Ob als dauerhaftes Zuhause, als ruhiger Rückzugsort am Wasser oder als Ferienimmobilie mit zusätzlichem Einkommenspotenzial - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
550 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.450 €/m²
Provision für Käufer
7,14 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,07 Nettorendite Soll in %: 6,01 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.427,36 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.808,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wusterwitz (14789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Stadt Wusterwitz punktet durch ihre idyllische Lage am großen Wusterwitzer See. Hier finden Mieter eine gute Infrastruktur vor, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Familien mit Kindern kommen auf ihre Kosten, denn neben einer Kita gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Wusterwitz vielfältige Möglichkeiten: Das Zentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und auch die nächste Stadt ist bequem zu erreichen.
Die ebenerdige Wohnsituation in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht den Standort auch für ältere Menschen besonders attraktiv.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt ist Wusterwitz eine attraktive Wohngegend mit vielen Vorzügen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur geplanten Grundstücksteilung / Flächenangaben
Die Wohnung bzw. das Häuschen und die Gewerbeeinheit werden ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert.
Beide Einheiten befinden sich derzeit auf einem gemeinsamen Flurstück, auf dem sich zusätzlich ein separates Einfamilienhaus der Verkäufer befindet. Die vermessungstechnische Teilung des Grundstücks wird aktuell vorbereitet und erfolgt vor Eigentumsübergang.
Alle angegebenen Grundstücksflächen verstehen sich als ca.-Angaben. Die endgültigen Flächen ergeben sich erst nach Abschluss der Vermessung und behördlichen Prüfung.
Die entstehenden Kosten fĂĽr Vermessung, Kataster und notarielle Teilung werden anteilig auf die neu gebildeten GrundstĂĽcksteile verteilt.
Hinweis zu Nutzungs- und Mietverhältnissen
Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt und werden vom Erwerber übernommen. Die Wohneinheit ist ab Anfang 2026 neu vermietbar.
Hinweis zur VerfĂĽgbarkeit
Das hier angebotene Paket aus Wohneinheit / Häuschen und Gewerbeeinheit ist unabhängig vom Verkaufsprozess des separaten Einfamilienhauses verfügbar.
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 90.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.5
