Vielseitige Gewerbefläche in Mettlach-Keuchingen - ehem. Friseursalon mit Potenzial
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im ruhigen Ortsteil Keuchingen der Gemeinde Mettlach. Mit einer Gesamtfläche von ca. 77,07 m² eignet sich das Objekt hervorragend für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Die Einheit wurde zuletzt als Friseursalon betrieben und bietet dank ihres offenen Zuschnitts viele Gestaltungsmöglichkeiten - ideal z.?B. für Physiotherapie, Fußpflege, Kosmetik, Massagepraxis, kleines Büro oder Studio. Neben der großzügigen Hauptfläche stehen eine kleine Küche sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein Gäste-WC befindet sich im Kellergeschoss des Hauses und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Außenwirkung, was insbesondere für laufkundschaftsorientierte Betriebe von Vorteil ist. Die wichtigsten Eckdaten: -Lage: Mettlach-Keuchingen, Erdgeschoss -Fläche: ca. 66 m² -Räume: Ladenfläche, Küche, Abstellraum -WC: Gäste-WC im Keller (Mitbenutzung) -Eignung: Friseur, Physio, Fußpflege, Kosmetik, Büro u.?v.?m. Diese Gewerbeeinheit bietet eine ideale Grundlage für Ihre Geschäftsidee - ob Neugründung oder Erweiterung. Dank der ruhigen, aber gut erreichbaren Lage profitieren Sie von einem angenehmen Arbeitsumfeld und einem soliden Kundenpotenzial.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
-Gesamtfläche: ca. 77,07 m² -Lage: Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses -Raumaufteilung: Großzügige Haupt-/Ladenfläche, Kleine Küche (z.?B. für Personal oder Pausen), Separater Abstellraum -Sanitäreinrichtungen: Gäste-WC zur Mitbenutzung im Kellergeschoss -Fensterfront: Große Fenster, viel Tageslicht -Ehemalige Nutzung: Friseursalon -Geeignet für: Physiotherapie, Fußpflege, Kosmetik, Massagepraxis, Büro / Studio -Besonderheiten: Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
750 €
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution
3 Nettokaltmieten
Lage
Keuchingen, Mettlach (66693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Ortsteil Keuchingen der Gemeinde Mettlach, im landschaftlich reizvollen Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Keuchingen befindet sich direkt an der Saar und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus - ideal für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr oder Praxisnutzung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B51 sowie die Autobahn A8 sind Städte wie Merzig (ca. 10 Min.), Trier, Saarbrücken oder Luxemburg gut erreichbar. Der Bahnhof Mettlach sowie Busverbindungen sorgen zusätzlich für gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mettlach ist zudem bekannt als Hauptsitz von Villeroy & Boch und profitiert von einem hohen Besucheraufkommen durch die nahegelegene Saarschleife und touristische Angebote wie den Baumwipfelpfad. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und touristischem Potenzial - ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 276 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1950 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 29.09.2035
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten
Stichworte
Bundesland: Saarland
