Dieses Kleinod liegt in der Rohrbacher Str. 67 zur Ostseite, d.h. Blick auf die Berge und sehr ruhig, 3. OG Es ist eine klassische 2 - Zimmer - Wohnung mit Loggia, Speicherraum und TG-Stellplatz, momentan gut vermietet an einen Arzt. Dominierend ist das große Wohn-Eßzimmer (24m²), das einerseits mit der halboffenen Küche verbunden ist, auf der anderen Seite die Loggia (8m²) mit der Morgensonne. Vom Grundriss her könnte man die Küche auch ganz zum Wohnzimmer öffnen, so daß man dann einen Raum mit ca. 30m² hätte. Im Flur befindet sich noch eine Abstellkammer, ein Speicher mit 5m² auf dem Dachboden rundet das Angebot ab. Das Haus ist sehr gepflegt, die gewerblichen Mieter im EG sorgen natürlich dafür, daß im Interesse ihrer Kunden alles in einem hervorragenden Zustand ist. Heizung ist Fernwärme, so daß Heizungs-/Energie-/etc.-Gesetze für Sie keine Rolle spielen!! Die Wohnung wird aus Altersgründen verkauft.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
6.071,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Heidelberg (69115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidelberg-Weststadt, Rohrbacher Strasse 67. Diese Wohnung liegt ruhig nach hinten, zwar nicht in einer Fußgängerzone, aber dafür in einer endlosen Kette von Läden, Büros, kleinen Supermarkten und Cafes sowie Restaurants, und an einer vielbefahrenen Strasse (B 3), eine der beiden Haupteinfallstraßen ins Zentrum von Süden. Innerhalb von 200 m finden sich 4 Cafes/Restaurants und zwei kleine Supermärkte, gleichzeitig befinden Sie sich aber auch in einem überwiegenden Wohngebiet. Viele alte Jugendstilgebäude mit ihren Sandsteinfassaden werden unterbrochen von moderneren Gebäuden aus den 80er Jahren. Wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, zum Adenauerplatz sind es ca. 500m, zum Hauptbahnhof 1,5 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachteil: kein Fahrstuhl Vorteil: Lage, Zustand, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001 Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " seit 2013 durchgehend ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, CAPITAL seit 2021.
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Ernst-Werner Bruder
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE225441499
Aufsichtsbehörde:
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Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Allgemeine Versicherungs AGÂ
Taunusstr. 1
65193 Wiesbaden
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Gewerbe-Erlaubnis
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO
durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt
69115 Heidelberg
Ernst-Werner Bruder h +49 172 3918136, +4962275449640, +4962215028430 Bruder Immobilien Walldorf
Stichworte
Grundstücksfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
