Villa zum Kauf

795000 €795.000 €

1.494 €/m²

16 Zimmer  •  532 m²  •  1.976 m² Grundstück

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Ihrhove, Westoverledingen (26810)

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Dieses großzügige Anwesen vereint Wohnkomfort und Exklusivität in perfekter Harmonie. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, die aktuell durch eine Wand getrennt sind, jedoch mit geringem Aufwand bei Bedarf auch wieder verbunden werden können. Aufgrund des Bebauungsplans haben sie neben der Nutzung zu Wohnzwecken auch die Möglichkeit, die Immobilie gewerblich zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist eine unerforschte, unterirdische Bunkeranlage. Das Haupthaus beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Flurs wird der einladende Charakter deutlich. Hier finden sich neben einer geräumigen Garderobe ein Gäste-WC und ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und einem stilvollen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die zum entspannten Verweilen einlädt. In ein separates Esszimmer gelangen Sie über den Wohnbereich oder durch den Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Abstellraum sowie der Zugang zum Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum.Das große Wohnzimmer besticht durch seine bodentiefen Fenster, die einen Blick auf den idyllischen Teich im Innenhof ermöglichen. Der angrenzende Wintergarten bietet ebenfalls Zugang zum Innenhof, der mit einer zweiten Terrasse, einer Markise und einem weitläufigen Garten aufwartet. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Ein weiteres kleines Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das separate Vorderhaus, das durch einen eigenen Zugang komplett abgeschlossen ist, beherbergt zwei fest vermietete Wohnungen, die zusätzliche, sichere Einnahmen erzielen. Im Keller des Anwesens befinden sich außerdem die ehemalige Sauna und ein stillgelegter Pool. Zwischen 2010 und 2023 wurden an der Immobilie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität und Energieeffizienz der Gebäude erheblich verbessert haben. Dieses Anwesen bietet durch seine weitläufigen Räume und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
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und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 782,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung