Moderne Doppelhaushälfte in Ettlingenweier - Ihr neues Zuhause
Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und ca. 180 m² Wohnfläche - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ein lichtdurchfluteter Raum, der durch bodentiefe Fensterelemente Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein integrierter Wäscheschacht erleichtert den Alltag spürbar. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC und einen weiteren Balkon, der von zwei Zimmern aus erreichbar ist - ideal als Rückzugsort oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen neben einem Waschraum, in dem der Wäscheschacht mündet, drei weitere Kellerräume mit ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Eine zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden im gesamten Haus sowie eine Gasheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung unterstreichen den modernen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Merkmale
310 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
-Einbauküche -Zentraler Staubsauger -Alarmanlage -Elektrische Jalousien -2 Badezimmer -1 Gäste WC -Wäscheschacht -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Kaminofen -indirekte Beleuchtung der Treppen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.716,67 €/m²
Provision für Käufer
2,49% inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
929.570 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
80.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (2,49%)
21.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingenweier, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Belchenstraße 36 in 76275 Ettlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten ist nur ca. 700 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie bereits nach etwa 350 Metern - beides bequem und sicher zu Fuß. Weiterführende Schulen wie das Albertus-Magnus-Gymnasium sowie die Anne-Frank-Realschule liegen rund 2 Kilometer entfernt und sind mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten erreichbar. Bei schlechter Witterung sorgt die Buslinie 104 & 102 für eine zuverlässige Anbindung - die Schulen sind innerhalb von nur zwei Haltestellen erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 Kilometern und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Buslinie 104 & 102 gelangen Sie bequem in die Ettlinger Innenstadt. Von dort aus besteht eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz, mit dem Sie schnell und unkompliziert das Zentrum von Karlsruhe erreichen.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A5 sowie die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart oder Basel.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
