Villa zum Kauf

3450000 €3.450.000 €

8.954 €/m²

6 Zimmer  •  385,3 m²  •  7.534 m² Grundstück

---

Kirchenweg 69-71, Hagenbrunn (2102)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Haus hat dieses ganz spezielle "Etwas", das einen nicht mehr loslässt - es wird Sie sofort verzaubern. Es ist weit mehr als nur ein schönes Gebäude; es ist ein Rückzugsort für die Seele, an dem Luxus, Natur und Kunst in absoluter Harmonie zusammenfinden. Direkt an der Kunststraße "My Way" gelegen und nur 15 Minuten von Wien entfernt, genießen Sie hier eine Ruhe, die man heute nur noch selten findet.

Das riesige Grundstück ist ein echtes Meisterwerk der Gartenkunst. Man spürt sofort, dass hier ein Profi am Werk war: Die Gestaltung des Waldgartens stammt vom renommierten Stardesigner Lederleitner. Er hat eine Landschaft geschaffen, in der man zwischen dem japanischen Garten, dem Koiteich und dem alten Baumbestand wunderbar tief durchatmen kann. Es ist ein Ort voller Energie, der durch die leichte Hanglage und das Spiel von Licht und Schatten immer wieder neue Perspektiven bietet.

Ein Schweizer Architekt hat das Anwesen mit viel Liebe zum Detail entworfen. Die zwei Häuser bieten Ihnen unglaublich viel Platz und Freiheit - perfekt, wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder Platz für ein Atelier und Ihre privaten Sammlungen brauchen. Edle Details wie venezianische Putztechniken und eine hochmoderne Ausstattung sorgen dafür, dass man sich in den hellen Räumen sofort geborgen fühlt.

Auch der Komfort kommt nicht zu kurz. Ob Sie im 50 m² großen Pool entspannen, im Jacuzzi unter dem Sternenhimmel abschalten oder die Sauna im eigenen Badehaus genießen - hier fühlt sich jeder Tag nach Urlaub an. Sogar an die Details des Alltags wurde gedacht: Ein beheizter Weg führt Sie im Winter sicher zum Haus, und modernste Sicherheitstechnik gibt Ihnen ein rundum gutes Gefühl. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Design lieben, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.

Sonstiges Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 511,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen