KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Mehrfamilienhaus zum Kauf 6 Zimmer 385,3 m² 7.534 m² Grundstück Kirchenweg 69-71 Hagenbrunn 2102

Mehrfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer • 385,3 m² • 7.534 m² Grundstück

Wo die Seele ihr Zuhause findet: Ein Kunstwerk zwischen Wald und Wien

Dieses Haus hat dieses ganz spezielle "Etwas", das einen nicht mehr loslässt - es wird Sie sofort verzaubern. Es ist weit mehr als nur ein schönes Gebäude; es ist ein Rückzugsort für die Seele, an dem Luxus, Natur und Kunst in absoluter Harmonie zusammenfinden. Direkt an der Kunststraße "My Way" gelegen und nur 15 Minuten von Wien entfernt, genießen Sie hier eine Ruhe, die man heute nur noch selten findet.

Das riesige Grundstück ist ein echtes Meisterwerk der Gartenkunst. Man spürt sofort, dass hier ein Profi am Werk war: Die Gestaltung des Waldgartens stammt vom renommierten Stardesigner Lederleitner. Er hat eine Landschaft geschaffen, in der man zwischen dem japanischen Garten, dem Koiteich und dem alten Baumbestand wunderbar tief durchatmen kann. Es ist ein Ort voller Energie, der durch die leichte Hanglage und das Spiel von Licht und Schatten immer wieder neue Perspektiven bietet.

Ein Schweizer Architekt hat das Anwesen mit viel Liebe zum Detail entworfen. Die zwei Häuser bieten Ihnen unglaublich viel Platz und Freiheit - perfekt, wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder Platz für ein Atelier und Ihre privaten Sammlungen brauchen. Edle Details wie venezianische Putztechniken und eine hochmoderne Ausstattung sorgen dafür, dass man sich in den hellen Räumen sofort geborgen fühlt.

Auch der Komfort kommt nicht zu kurz. Ob Sie im 50 m² großen Pool entspannen, im Jacuzzi unter dem Sternenhimmel abschalten oder die Sauna im eigenen Badehaus genießen - hier fühlt sich jeder Tag nach Urlaub an. Sogar an die Details des Alltags wurde gedacht: Ein beheizter Weg führt Sie im Winter sicher zum Haus, und modernste Sicherheitstechnik gibt Ihnen ein rundum gutes Gefühl. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Design lieben, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
7.534 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 14

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

Kirchenweg 69-71, Hagenbrunn (2102)

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und zugleich verkehrstechnisch günstigen Lage von Hagenbrunn, einer Marktgemeinde am Nordrand des Bisamberges. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ländlicher Umgebung, Weinbergen und kurzer Distanz zur Wiener Stadtgrenze aus.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an Wien über Buslinien und Schnellbahnstationen in der Umgebung.

Straßenverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A22 sowie weiterer regionaler Schnellstraßen.

Einkauf & Nahversorgung:

Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien und sonstige Nahversorger.

Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten: Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort in unmittelbarer Nähe.

Bildung & Betreuung:

Kindergärten und Volksschulen im Ort vorhanden.

Weiterführende Schulen in Korneuburg gut erreichbar.

Ärzte & medizinische Versorgung:

Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ortszentrum.

Krankenhäuser in Korneuburg oder Wien innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Freizeit & Umgebung:

Wander- und Radwege in der Umgebung des Bisamberges und der umliegenden Weinberge.

Traditionelle Heurigenbetriebe und Buschenschänke in unmittelbarer Nähe.

Historische Sehenswürdigkeiten sowie Möglichkeiten der Naherholung vorhanden.

Zusammenfassung:
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und infrastrukturell gut erschlossene Lage aus. Kurze Wege zu Wien, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen machen die Adresse besonders geeignet für Familien, Berufspendler und Personen, die eine hochwertige Wohnlage mit ländlicher Prägung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 511,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen