Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €

3.396 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  1. Geschoss

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Sündersbühl, Nürnberg (90439)

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Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900 und verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit einer gut nutzbaren, zeitgemäßen Raumaufteilung. Das Haus umfasst insgesamt fünf Etagen und befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Nürnberger Westen.



Die Wohnung empfängt mit hellen, freundlichen Räumen und einem Grundriss, der im Alltag überzeugt. Die Räume sind klar voneinander getrennt und dennoch harmonisch miteinander verbunden, sodass sowohl Wohnen als auch Rückzug angenehm möglich sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu integrieren - ein spürbarer Mehrwert im täglichen Gebrauch.

Die Küche ist separat gehalten und bereits modern ausgestattet, was einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.



Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße, der soliden Aufteilung und der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die aktuelle Rendite von über 4 % unterstreicht das nachhaltige und stabile Investmentpotenzial.

Stichworte Bundesland: Bayern, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen