Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial - ideal für Visionäre!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1922 bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer mit Sinn für Modernisierung oder Bauherren, die ein großzügiges Grundstück für einen Neubau suchen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und verfügt über ein großes Grundstück mit mehr als 1.340 m² Fläche - ein Highlight, das selten zu finden ist.
Die Immobilie im Überblick:
Wohnfläche: ca. 68 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss Räume: Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Wohnraum. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Räume sowie ein kleines WC. Keller: Ein Teilkeller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Nebengebäude: Angeschlossen an das Haus befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen beheizten Aufenthaltsraum sowie einem separaten Badezimmer - eine interessante Erweiterung für Hobby, Arbeit oder Gäste. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Zustand: Die Doppelhaushälfte ist als stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig zu betrachten. Ein Abriss und Neubau könnten angesichts des großen Grundstücks und der Lage eine sinnvolle Alternative darstellen. Grundstück: Mit über 1.340 m² Fläche bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Verwirklichung eines Neubauprojekts bis hin zur Gestaltung eines weitläufigen Gartens. Vermietung und Lage: Das Haus ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin würde gern im Objekt verbleiben, sodass auch eine Nutzung als Kapitalanlage denkbar ist.
Die ruhige Lage und das große Grundstück machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die langfristig planen und Potenzial erkennen. Ob als Investitionsobjekt, modernisiertes Zuhause oder Neubauprojekt - hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt!
Fazit: Eine seltene Gelegenheit mit großem Grundstück in ruhiger Lage. Ideal für kreative Köpfe mit Visionen und einem Blick für Potenziale!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.345 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1922
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.044,12 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
154.957 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
15.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellinghusen (25548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem schönen und etablierten Baugebiet und in relativ zentraler, aber ruhiger Lage von Kellinghusen.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie vor Ort erledigen. So gibt es neben einem Supermarkt auch einen Discounter. Restaurants und ein bunter Mix an Einzelhandelsgeschäften runden das Angebot innerhalb von Kellinghusen ab. Auch Ärzte und Apotheken sind ausreichend im Ort verfügbar.
Kellinghusen bietet der Familie außerdem mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und weiterführende Gesamtschule.
Verkehrsgünstig im Herzen von Schleswig-Holstein gelegen, bietet die Stadt mit ca. 8.000 Einwohnern sämtliche Einrichtungen am Ort. Im Dreieck zwischen Hamburg im Süden, Itzehoe im Westen und Kiel im Norden erreicht man die Küste in jeweils ca. einer Stunde Autofahrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist seit mehreren Jahren vermietet. Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie aus Diskretionsgründen gern auf Nachfrage.
Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
