Bungalow zum Kauf
1190000 €
8.561 €/m²
4 Zimmer • 139 m² • 415 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Charmanter Split-Level-Bungalow mit sonnigem Traumgarten und vielseitigem Raumangebot

Dieser außergewöhnliche Bungalow in Split-Level-Bauweise vereint architektonischen Charakter, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf mehreren Ebenen genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen für Leben, Rückzug und Arbeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Eine raumhohe Glasfront verbindet Innen und Außen auf harmonische Weise und schafft eine helle, offene Atmosphäre. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche überzeugt mit funktionalem Design und hochwertigen Einbauten.

Der separate, erhöhte, Schlafbereich bietet eine ideale Privatsphäre für die ganze Familie: Zwei Kinderzimmer, ein stilvolles Duschbad sowie ein Elternbereich mit Bad en suite und Ankleide sorgen für komfortables Wohnen.
Das Souterrain eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Zwei helle Räume, einer davon mit Gartenzugang, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum mit Badbereich, zwei Abstellräume bieten maximale Flexibilität.

Ein echtes Highlight ist der absolut uneinsehbare, nach Südwesten ausgerichtete Garten: sonnig, ruhig und liebevoll angelegt. Zwei Terrassen - eine direkt am Haus mit elektrischer Markise, eine weitere schattig gelegen - laden zu jeder Tageszeit zum Entspannen ein.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. Erneuerte Fenster, Glasfronten und Türen sowie ein vollständig renoviertes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung unterstreichen den gepflegten Zustand und den hohen Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick:

Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise
Heller Wohn-/Essbereich mit großer Glasfront
Südwest-Garten - uneinsehbar und ruhig
Zwei Terrassen & Wintergarten
Separater Schlafbereich mit Bad en suite
Vielseitiges Souterrain mit Gartenzugang
Modernisierte Ausstattung & Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Hochwertige Einbauküche mit durchdachtem Konzept

Merkmale

frei ab 01.06.2026
415 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

Die Essdiele wurde 2011 großzügig erweitert und mit einer Fußbodenheizung (System Schlüter Bekotec inkl. Dämmung) sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Das Dach wurde 2013 umfassend erneuert und gedämmt; gleichzeitig wurden hochwärmedämmende Oberlichter eingebaut. Ebenfalls 2013 erfolgte die Installation einer modernen Erdgas-Brennwertheizung mit 200 l Warmwasserspeicher. Sämtliche Maßnahmen wurden durch KfW-Förderprogramme unterstützt.

Im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaikanlage (5,85 kWp) mit Batteriespeicher (5,9 kWh) installiert. Mit dieser Anlage werden ca. 75% des Stromverbrauchs erzeugt, überschüssige Energie wird eingespeist (z. B. 2.861 kWh in 2025). Die Anlage läuft automatisch und kann über eine App manuell geregelt und überwacht werden. Im Sommer erfolgt die Warmwasserbereitung zusätzlich effizient über die PV-Anlage.

Die Heizungsanlage ist bereits auf niedrige Vorlauftemperaturen (50 °C) ausgelegt und damit optimal für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet.

Internet kommt über Glasfaser mit bis zu 1000 Mbits bis in die Werkstatt im Souterrain. Zu den Kinderzimmern und den beiden darunterliegenden Räumen sind Netzwerkkabel verlegt. Das Hausnetzwerk wird mittels Ubiquity verwaltet. Im Haus und im gesamten Garten besteht WLAN 6 Abdeckung.

Das Haus verfügt über eine moderne Kameraklingel mit Gegensprechanlage und weltweitem Zugriff via Internet inklusive Bewegungsaufzeichnung.

Eine wartungsfreie Wasserbelebungsanlage (Fa. Grander) rundet die hochwertige technische Ausstattung ab.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

8.561,15 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.283.772 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

93.772 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.650 €

Provision für Käufer (2,38%)

28.322 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haar (85540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Haar, einer beliebten Stadt im direkten Osten von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün aus - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Ortszentrum von Haar. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Station Haar (Linie S4/S6) gelangt man in etwa 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A94, die eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands sowie des Flughafens ermöglichen.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sowie Ausflugsziele in der Umgebung - wie der Steinsee, der Kastensee, die Brauerei in Aying oder die Golfanlage Harthausen - bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt - eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Leibstraße 14, 85540 Haar

Partnerschaft

Frau Katharine Ahrenberg-SchlieperDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DYEP2E77Q6

Referenznummer: V-WW-13-KS

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