Wohnung zum Kauf 378.000 € 3 Zimmer 85,3 m² EG Max-Reger-Straße 8 West Landshut 84034

Wohnung zum Kauf
378000 €
4.430 €/m²
3 Zimmer • 85,3 m² • EG

PROVISIONSFREI* - 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Gartenzugang und Garage, LA-West/Musikerviertel

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Merkmale

Bezug: sofort beziehbar
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon

Die Bodenbeläge sind gepflegt: In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegt Eichenparkett, während in Bad und WC sowie in Diele und Küche Fliesen verlegt wurden; letzteres erfolgte im Zuge einer Renovierung in den 90er-Jahren. Auf dem Balkon befinden sich Granitplatten, und auch die massive Treppe hinunter in den Garten ist mit Granitplatten versehen. Im Jahr 1998 wurden die Kunststofffenster und die Balkontür (weiß innen, braun außen) eingebaut. Es gibt Rollläden. Das Bad und das separate WC verfügen jeweils über Fenster.

Die Einbauküche gehört der letzten Mieterin. Bis auf den Gefrierschrank ist sie voll funktionsfähig und kann bei Interesse günstig übernommen werden. Der im Flur befindliche, viertürige Einbauschrank gehört zur Wohnung. Die modernen Griffgarnituren an den weißen Zimmertüren sorgen für einen frischen Look.

Ein großer Kellerraum ist Bestandteil der Wohnung. Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum, der über eine Außentreppe zugänglich ist.

Eine Einzelgarage mit genügend Platz davor, um einen zweiten PKW abzustellen, ist im Kaufpreis enthalten.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 407 €. Es umfasst die Zuführung zur Erhaltungsrücklage von etwa 42 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten von rund 310 € und 55 € nicht umlagefähige Betriebskosten.

Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 15.725,62 €, wobei der anteilige Betrag für diese Wohnung 3.276,15 € war. Mit dem Kauf geht dieser Betrag automatisch auf Sie über.

Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 installiert. Lt. Auskunft der Verwaltung sind derzeit keine teuren Maßnahmen geplant. Es wurde ein Vollwärmeschutz am nördlichen Giebel sowie im Bereich des Balkons installiert. Dies hat einen positiven Effekt auf die Energiekosten dieser Wohnung. Die Giebelseite weist typische Zeichen ihrer Lage am Feld auf und benötigt eine optische Auffrischung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

378000 €

4.430,38 €/m²

Hausgeld

407 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

412.285 €1

Kaufpreis

378.000 €

Kaufnebenkosten

34.285 €

Notarkosten (1,5%)

5.670 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.230 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Max-Reger-Straße 8, West, Landshut (84034)

Im Westen von Landshut liegt das Musikerviertel, das zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt zählt. Einerseits ermöglicht die vorteilhafte Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt per Rad auf flachen Radwegen innerhalb weniger Minuten, ebenso ist die Autobahn in Richtung München mit dem Auto in derselben kurzen Zeitspanne erreichbar. Zum anderen stehen viele Freizeitangebote zur Verfügung (Isarauen, Schwimmschule, Sportzentrum West).

Innerhalb eines 500-m-Radius befinden sich fußläufig zwei Bäcker, ein Metzger, zwei Hofläden, eine Apotheke und eine Bank. Im LA-Park oder stadteinwärts in der Rupprechtstraße und der Luitpoldstraße finden Sie Supermärkte und Fachgeschäfte.

Ein Kindergarten ist nur einige hundert Meter entfernt, und die Grundschule ist ebenso nah. Das Hans-Leinberger-Gymnasium kann ebenfalls zu Fuß erreicht werden, die neue Realschule ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Buslinien 604 und 624 verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Die Haltestelle befindet sich in einer Entfernung von nur 200 m vom Haus, während die am Rennweg gelegene Haltestelle der Linien 609, 611 und 629 500 m entfernt ist.

Nur fünf Wohnungen umfasst die Wohnanlage, die sich ruhig am Ende einer Sackgasse befindet, die zudem eine Tempo-30-Zone ist. Im Westen, auf der Gartenseite, grenzt das Grundstück an ein Feld, das landwirtschaftlich genutzt wird.

Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen (ohne Aufzug) und verfügt über einen 9 m² großen Westbalkon, der Zugang zu dem großzügigen Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges * Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Georg Röder ImmobilienMaklerbüro

Bismarckplatz 3, 84034 Landshut

Partnerschaft

Herr Georg RöderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nfku5b

Referenznummer: 2155

Georg Röder Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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