Tolles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage 15 Min. von Klagenfurt
TOLLES EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER RUHIGER LAGE 15 MIN. VON KLAGENFURT
LAGE: SONNIGE UND LÄNDLICHE LAGE IN WABELSDORF.
NÄHE: KLAGENFURT, POGGERSDORF, GRAFENSTEIN, VÖLKERMARKT.
WOHN-/NUTZFLÄCHE CA.: CA. 115 M² WOHNFLÄCHE + NEBENGEBÄUDE MIT GARAGE.
GRUNDSTÜCK: 621 M² FLACHES, SONNIGES GRUNDSTÜCK!
BAUJAHR: 1952
BESCHREIBUNG: DIESES WOHNHAUS LIEGT IN EINER RUHIGEN, WUNDERSCHÖNEN, LÄNDLICHEN LAGE IN WABELSDORF. DIE LIEGENSCHAFT BEFINDET SICH NUR 15 AUTOMINUTEN ÖSTLICH VON KLAGENFURT. DAS HAUS HAT IM ERDGESCHOSS: EIN KLEINER WINDFANG CA. 3,42 M², EIN VORRAUM CA. 7,74 M², EINE KÜCHE CA. 13,75 M², EIN WOHNZIMMER CA. 18,23 M², EIN SCHLAFZIMMER CA. 13,23 M², EIN KLEINES BADEZIMMER CA. 4,27 M² MIT BADEWANNE UND TOILETTE, EINE KLEINE SPEIS CA. 0,56 M².
IM OBERGESCHOSS: EIN KLEINER ABSTELLRAUM CA. 1,21 M², EIN VORRAUM CA. 6,64 M², EIN SCHLAFZIMMER CA. 16,36 M², EIN KINDERZIMMER CA. 15,80 M², EIN GÄSTEZIMMER CA. 13,8 M². DAS GEBÄUDE IST TEILWEISE UNTERKELLERT: HEIZRAUM CA. 4 M², EIN TANKRAUM CA. 7 M². ES GIBT EINE GARAGE CA. 13 M² UND IM NEBENGEBÄUDE MEHRERE FREIE LAGERFLÄCHEN.
STELLPLÄTZE: MEHRERE ABSTELLPLÄTZE, 1 GARAGE.
ZIMMER: 5
BÖDEN: PARKETTBÖDEN, KUNSTSTOFFBÖDEN, TEPPICHBÖDEN.
FENSTER: KUNSTSTOFFFENSTER MIT DOPPELVERGLASUNG
HEIZUNG: ÖLHEIZUNG, ZENTRALHEIZUNG.
BAD: 1 BADEZIMMER MIT WC UND BADEWANNE
MÖBLIERUNG: LAUT BILDERN
ZUSTAND: SEHR GEMÜTLICHES UND EINWANDFREIES HÄUSCHEN.
BEZIEHBAR: SOFORT
BETRIEBSKOSTEN: € 230,-- IM QUARTAL FÜR MÜLL, KANAL, WASSER, GRUNDSTEUER.
KAUFPREIS: € 199.000,--
VERMITTLUNGSHONORAR: 3,0% VOM KAUFPREIS ZZGL. 20% UST.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5% GRUNDERWERBSSTEUER
1,1% GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR (EIGENTUMSRECHT)
3,0% ZZGL. 20% UST. MAKLERHONORAR
2,0% KAUFVERTRAGSKOSTEN LAUT NOTARTARIF ZZGL. 20% UST.
0,1% BARAUSLAGEN FÜR BEGLAUBIGUNGEN
1,2% EINTRAGUNG DES DARLEHENS INS GRUNDBUCH
ANSPRECHPARTNER:
MICHAEL RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!
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WEITERE ANGEBOTE UNTER:
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
DER INTERESSENT/IN WÜNSCHT MIT DER KONTAKTAUFNAHME EIN VORZEITIGES TÄTIGWERDEN DES IMMOBILIENBÜROS NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE INNERHALB DER OFFENEN RÜCKTRITTSFRIST UND NIMMT ZUR KENNTNIS, DASS ER DAMIT BEI VOLLSTÄNDIGER VERTRAGSERFÜLLUNG (NAMHAFTMACHUNG) DAS RÜCKTRITTSRECHT VOM MAKLERVERTRAG GEM. § 11 FAGG VERLIERT. EINE PFLICHT ZUR ZAHLUNG DER PROVISION BESTEHT ABER ERST NACH ZUSTANDEKOMMEN DES VERMITTELTEN GESCHÄFTS (KAUFVERTRAG, MIETVERTRAG) AUFGRUND DER VERDIENSTLICHEN, KAUSALEN TÄTIGKEIT DES MAKLERS.
ALLGEMEINER HINWEIS:
DIE FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE IST BEAUFTRAGT, DIE OBEN GENANNTE IMMOBILIE ZU VERMITTELN. ALLE ANGABEN, SPEZIELL WIE, FLÄCHEN, BAUJAHR, ZUSTAND, BESCHAFFENHEIT UND ERTRAG, ETC. SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER UND ZWISCHENVERKAUF BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE WEITERGABE UND VERVIELFÄLTIGUNG DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST GEGEBENENFALLS VERMITTLUNGSHONORAR- BZW. SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS. IM ÜBRIGEN GELTEN UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB) LT. EXPOSÉ DER FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
