Traumhafte Wohnoase für Familien mit über 1.590 m² Grundstück, Einliegerwohnung und Doppelgarage
Dieses 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seinen modernen Schnitt und seine Süd-West-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der nahtlos in das große Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum wunderschönen riesigen Garten, der mit einem künstlich angelegten Teich sowie einer überdachten Holzterrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein gemütlicher Holzofen rundet das Erdgeschoss ab.
Der Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch praktisch – von hier erreichen Sie bequem das Wohnmobilcarport sowie die Doppelgarage.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer die durch einen großen Balkon auf der Südseite noch zusätzlich an Atmosphäre gewinnen sowie ein Kinderzimmer oder Büro.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls ein Highlight und besticht durch seine Helligkeit und den charmanten Charakter, ideal als weiteres Kinder oder Schlafzimmer.
Eine Einliegerwohnung mit rund 39 qm und eigenem Eingang von der Ostseite des Hauses bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästeunterkunft oder zur Vermietung.
Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige Waschküche und Lageraum. Die Doppelgarage ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und bietet ausreichend Platz für zwei Autos.
Das Haus wird über eine moderne Pelletheizung beheizt, die für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung sorgt. Das Bad im Obergeschoss sowie die Küche verfügen über Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein großer Kachelofen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich in den kälteren Monaten für behagliche Wärme.
Das riesige Grundstück bietet zudem viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten für eine Familie, die ihre eigenen Wünsche und Ideen in einem großzügigen und gut durchdachten Haus verwirklichen möchte.
Merkmale
Bezug: sofort
4 Geschosse
1.596 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
8 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
5.213,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.325.734 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
126.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmendinger Str. 11, Sexau (79350)
15 Autominuten nördlich von Freiburg und nur 6 Km von Emmendingen entfernt, erwartet Sie ein gemütliches und gastfreundliches Dorf, eingebettet in Weinberge und Obstwiesen. Hier sind Sie in der sonnigsten Gegend Deutschlands und es beginnen Frühling und Sommer früher als anderswo, und auch im Herbst erleben Sie noch viele milde und sonnige Tage. Sexau verfügt über eine gute Infrastruktur, eine große Apotheke, Ärzte, Banken und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Drei Kindergärten, einer davon ist ein Waldkindergarten, sowie eine Grundschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
