Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr (ca.) 1900 vereint klassischen Altbaucharakter mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger. Auf rund 370 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, die durch eine klare, gut nachvollziehbare Struktur überzeugen. Ein Treppenhaus mit Holzhandlauf und hellen Wandflächen vermittelt bereits beim Eintreten eine angenehme, einladende Atmosphäre. Stiltypische Details wie Altbautüren und teils verglaste Oberlichter unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnungen bieten vielseitig nutzbare Grundrisse - von hellen Wohnbereichen mit hohen Decken bis hin zu charmanten Elementen wie einem Erker oder Dachschrägen. Vermietung & Potenzial Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet, während zwei Wohnungen leerstehen. Die leerstehenden Einheiten wurden bewusst nicht neu vermietet, um maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer zu gewährleisten. Somit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Objekt kann sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen fortgeführt als auch schrittweise weiterentwickelt und neu vermietet werden. Die Kombination aus bestehenden Einnahmen, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Option für Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Perspektive
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1 Geschoss
190 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699999 €699.999 €
1.891,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
784.489 €1
Kaufpreis
699.999 €
Kaufnebenkosten
84.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Krefeld (47798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Krefeld-Mitte und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote sind bequem erreichbar: Das Haus der Bildung Mitte mit Kita, Grundschule und Ganztagsbetreuung liegt nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Schulformen befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus- und Straßenbahnlinien der SWK Mobil optimal gewährleistet. Auch für den Individualverkehr bestehen sehr gute Anschlussmöglichkeiten über die umliegenden Hauptstraßen. Parkmöglichkeiten stehen in den angrenzenden Wohnstraßen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken und Gesundheitszentren in fußläufiger Umgebung gesichert. Zudem profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und vielfältigen Einzelhandelsangeboten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind somit schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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