Villa zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

2.710 €/m²

9 Zimmer  •  476 m²  •  4.800 m² Grundstück

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Schmelz (66839)

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Das einzigartige Villenanwesen auf einem Grundstück von ca. 4.800 m² befindet sich in einer ruhigen & bevorzugten Wohngegend von Schmelz.

Die luxuriöse Immobilie bietet neben der weitläufigen Parkanlage, der zwei Doppelgaragen, eine Terrasse von ca. 140 m² inklusive Jacuzzi, sowie einem integrierten Fitnessraum mit Sauna, viele weitere Extras. Durch die kluge Aufteilung in 2 Gebäude ergeben sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Wohnen und Arbeiten /Wellness unter einem Dach.

Das Wohngebäude wurde von 2023 - 2024 kernsaniert und bietet durch eine erstklassige Ausstattung von Travertin-/Holzböden und hochwertigen Einbaumöbeln.
Durch das großzügige Wohn-/Esszimmer wird ein attraktives Wohnen ermöglicht und man gelangt von der luxuriösen Einbauküche auf die oben beschriebene Terrasse, welcher einen exklusiven Fernblick über das unverbaubare Wasserschutzgebiet und das angrenzende Tal bietet.
Neben vielen detailreichen Extras, wie z.B. abgestimmter Lichttechnik, Lautsprechersystemen und Infrarotheizung, lädt das ehemalige Schwimmbad, das fachgerecht zu einem Fitnesscenter mit Sauna umfunktioniert wurde, zu Sport & Wellness zugleich ein. Je nach Bedarfswunsch kann dieses auch rückgebaut werden.
Ferner verfügt die Luxusimmobilie über einen exklusiven Weinkeller, eine Vielzahl von Schlafzimmern für die ganze Familie, modernste Badezimmer, sowie genügend Räumlichkeiten für einen atmosphärischen Arbeitsplatz in idyllischer Lage.

Durch den Einbau einer Hybridheizung (Öl mit Luftwärmepumpe) gekoppelt mit der neu eingerichteten Solarthermie aus dem Jahr 2023 und der Busschaltung-Elektrik wird auf ein innovatives & effizientes Energiesystem gesetzt.
Zu dieser Unterstützung wurde eine 10 kWp-Photovoltaikanlage nebst Speicher verbaut.

Sonstiges Wohngebäude (EG): Werkstatt, 2 Kellerräume, Weinkeller, Technikraum, Massagezimmer, Fitnessraum mit Sauna und Badezimmer + Gartenzugang
Wohngebäude (OG): Diele, G-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer
Gästewohnung (EG): Diele, G-WC, Wohn-/Essbereich, Küche, Gästebereich mit Badezimmer, Schlafzimmer en Suite, HWR Stichworte Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert