Lagerhalle zum Kauf

Preis auf Anfrage

6.179 m² Lagerfläche  •  teilbar ab 1.000 m²

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Kirrlach, Waghäusel (68753)

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Gewerbebereich – funktional, flexibel, entwicklungsfähig Unter dem Wohnbereich liegt der Kern des Standorts: ein massives Gewerbegebäude (BJ 1967, Stahlbetonskelett), voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einer Struktur, die viele Betriebsmodelle trägt. Besonders relevant für Nutzer ist die Logistik: • drei Laderampen mit Toren in den Gewerbebereich • Lastenaufzug bis 3 Tonnen • Raumhöhen, die im Bestand echte Optionen öffnen: EG ca. 5,15 m, OG Gewerbe ca. 4,00 m, DG Wohnen ca. 3,20 m, KG im höchsten Bereich ca. 4,50 m (teilweise abgeschrägt) Gerade diese Kombination macht das Objekt für unterschiedliche Profile interessant: von Lager/Versand und Verarbeitung über Light-Industrial, Handel/Showroom bis hin zu Verwaltungs- und Büroanteilen. Der Gewerbebereich ist aktuell nicht genutzt und kann – je nach Abstimmung – zeitnah übernommen werden. Sogar die Nutzung für Events oder als Sporträume bis hin zu Bowling Bahnen wäre räumlich möglich. Gestaltungsspielräume: Die vorhandene Grundstruktur erlaubt es, Nutzungsbereiche neu zu denken – z. B. durch klare Zonen für Produktion, Lager, Versand, Büro oder Showroom. Für erfahrene Nutzer ist das ein Vorteil, weil sich Betriebsabläufe sauber abbilden lassen. Für Käufer mit Vision ist es interessant, weil die Immobilie im Mischgebiet eine seltene Kombinationsfähigkeit mitbringt. Nach aktueller Information wird das Areal aktuell neu überplant. Je nach künftiger Planung kann daraus perspektivisch auch die Option entstehen, später zusätzlichen Wohnraum im Neubau zu entwickeln. Das ist planungs- und genehmigungsabhängig. Stellplätze, Garagen & Flächenhinweise Laut Flächenberechnung stehen 17 PKW-Stellplätze sowie 3 Garagenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich liegen Nutz- und Gemeinschaftsflächenangaben vor, u. a. für Technik-/Nebenflächen und Verkehrsbereiche (Treppen, Fluchtwege, Technikräume, Brandmeldezentrale etc.), insgesamt 221,17 m² Gemeinschafts-/Verkehrsflächen. Einzelne Nutzflächenanteile werden mit 49,74 m² (KG/EG/OG) sowie weiteren 32,84 m² (u. a. EG-Garagen & DG-Trockenraum) ausgewiesen. Penthouse – Rückzugsort über dem Betrieb Dieses Penthouse ist keine klassische Wohnung – eher kleines Haus auf dem Dach: großzügig, klar zoniert und spürbar für Menschen gedacht, die Raum nicht nur als Quadratmeter sehen, sondern als Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 435,29 m² und drei Dachterrassenbereichen (zwei nach vorne, einer nach hinten) entsteht ein Panorama aus Licht, Weite und Privatsphäre. Die Aufteilung bietet mehrere Szenarien: repräsentatives Wohnen, Rückzug, Arbeiten, Gäste – oder ein Live-Work-Konzept, bei dem der Wohnbereich tatsächlich auf Augenhöhe mit dem Unternehmen agiert. Wenn man abends die Terrassentüren öffnet, passiert hier etwas, das man auf Fotos kaum einfangen kann: Der Himmel zieht sich weit über den Dächern auf, das Licht wird weicher, die Luft ruhiger – und die Dachterrassen werden zur Bühne für Sonnenuntergänge, die nicht „nett“ sind, sondern wirklich wirken. Man sitzt oben, mit Abstand zum Alltag, und merkt, wie selten es ist, dass ein Zuhause gleichzeitig so großzügig, so offen und dennoch so privat sein kann. Die Architektur spielt bewusst mit Weite: lange Blickachsen, viel Raum zwischen Leben, Rückzug und Alltag. Wer Kinder hat, spürt das sofort. Hier ist Platz, nicht nur „für Möbel“, sondern für Bewegung, für Spiel, für Leben. Innen großzügig – und draußen noch einmal erweitert durch mehrere Terrassenbereiche, die je nach Tageszeit ihren eigenen Charakter haben: morgens hell und frisch, tagsüber wie ein Dachgarten, abends warm und still. Besonders ist auch, dass dieses Zuhause Dinge integriert, die sonst immer „extern“ sind: Ein eigener Fitness-/Hobbybereich, Raum für Routinen, für Training, für Ausgleich, ohne Anfahrt, ohne Öffnungszeiten. Dazu der Gedanke eines Dachgartens: eine grüne Ebene über der Stadt, die man gestalten kann. Genau diese Kombination aus Fläche, Außenräumen und Nutzungsqualität ist es, die man heute kaum noch findet – schon gar nicht in dieser Dimension. Und dann ist da die Ausstattung: Spürbar sorgfältig gewählt, von hochwertigen Fliesen bis zu robuster Kinderzimmer-Einrichtung. Die Räume wirken nicht „überinszeniert“, sondern stimmig. Eine großzügige offene Küche, mit verlängertem Arm nach draußen, sowie ein Außenkamin und Grillplatz ermöglichen kulinarische Entfaltung, wie auch Entspannung unter freiem Himmel.

Den Kaufpreis der Immobilie und weitere Informationen zum Penthouse und dem Gewerbegebäude erhalten Sie bei uns auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie.