Einzigartige Maisonette-Wohnung mit exklusivem Wohnambiente in bester Lage von Vellmar zum Kauf!
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In einer eleganten Eigentumswohnanlage mit besonderer Liebhaberarchitektur im offen ATRIUM-Stil in zentraler Lage von Vellmar-Obervellmar präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung als absoluter Wohntraum.
Diese Einheit - aufgeteilt auf zwei Ebenen - liegt im 5. Stock eines gepflegten 16-Parteien Hauses. Besonders hervorzuheben ist die relativ junge Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2010, also bereits 12 Jahre nach dem Grundbaujahr, ausgetauscht wurde.
Ein sparsamer Verbrauch von 115,10 kWh ist somit gewährleistet (Klasse D).
Die qualitativ sehr solide Bauweise des gesamten Objektes überzeugt auf ganzer Linie. Der Kauf dieser Wohnung ist eine erstklassige Chance für Sie als Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer.
Vor kurzer Zeit wurde die Fassade das Hauses komplett neu modernisiert und gestrichen.
Diese Wohnung bietet neben der zeitlosen Eleganz und der behaglichen Atmosphäre einen bedarfsgerechten Grundriss und eine insgesamt attraktive Ausstattung.
Der weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Auf dem Sonnenbalkon mit toller Aussicht genießen Sie Ihre schönsten Freizeitstunden. Ausgelegt wurde der Balkon mit einem robusten Steinteppich.
Die untere Ebene der Wohnung bietet zudem eine Küche, eine Diele, ein einladendes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.
Über die geschwungene massive Eichentreppe gelangen Sie in den Mansardenbereich, welcher den Räumen durch die herausragenden Deckenhöhen Vielfalt und Platz für neue Wohnideen verschafft.
Es steht in dieser Ebene ein weiterer Schlafraum (oder Arbeitszimmer/Kinderzimmer) zur Verfügung.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum sowie ein privater Pkw-Außenstellplatz.
Im Haus sind ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden.
Im Keller dieser Wohnanlage wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut, die eine gute, saubere und kalkfreie Wasserqualität garantiert.
Ein großer Wasch- und Trockenraum, welcher gemeinschaftlich von allen Eigentümern und Mietern genutzt wird, rundet das Angebot ab.
Die Hausgemeinschaft ist harmonisch - ein gutes gemeinsames Miteinander ist hier allen Bewohnern ausgesprochen wichtig. Die Mehrzahl der Wohnungen sind eigentümerbewohnt.
Sichern Sie sich in einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden von Vellmar diese schicke Eigentumswohnung mit besten Zukunftsperspektiven!
Die Einheit ist nicht vermietet und frei verfügbar für die Eigennutzung oder kann - beim Kauf zur Kapitalanlage - perfekt neu vermietet werden. Lediglich einige wenige Malerarbeiten sind erforderlich und schon kann die Wohnung bezogen werden.
Ein persönlicher Besichtigungstermin ist gerne nach Absprache möglich.
Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Garten
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Wenn Sie etwas Einzigartiges suchen, sind Sie hier richtig, denn eine Investition in diese Wohnung bleibt für Sie risikolos und wertstabil.
Die gesamte Wohnanlage ist ausgesprochen gepflegt und wurde in den letzten 25 Jahren stets sehr gut instand gehalten. Verwaltet wird das Objekt von einer renommierten Hausverwaltung.
Ausstattung:
- Großer Wohnraum mit offener Treppengestaltung
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche mit einem neuwertigen Dachfenster. Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine vorhanden
- 2 Schlafzimmer
- offene Küche mit einem hochwertigen Dachfenster
- 1 Südbalkon (Zugang vom Wohnbereich)
- 1 großer Kellerraum
- 1 privater Pkw-Außenstellplatz
- Wasserfilteranlage im Kellerbereich
- Großer Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Kellerbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
3.179,49 €/m²
Provision für Käufer
3 % zuzüglich Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.280 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
27.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.880 €
Provision für Käufer (3%)
7.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obervellmar, Vellmar (34246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vorteile, die Sie zu schätzen wissen sollten:
Der Standort Vellmar hat ca. 19.000 Einwohner.
Obervellmar ist der größte Ortsteil der Gemeinde Vellmar im nordhessischen Landkreis Kassel. In diesem Ortsteil befindet sich das Rathaus mit der Stadtverwaltung.
Der Ort liegt sechs Kilometer nordwestlich von Kassel an der Ahne. Im Westen verläuft die Bundesstraße B7 und im Ort treffen sich die Landesstraßen 3234 und 3386. Zudem vorhanden ist ein Bahnhof, an dem die RegioTram Kassel und die Kurhessenbahn angebunden sind. Mehrmals in der Stunde gelangen Sie somit bequem in alle Richtungen.
Der Ahnepark, ein wundervoller Naherholungsort, liegt zwischen des Bundesstraße und der Bahnstrecke Volkmarsen-Vellmar-Obervellmar. Der Bahnhof Vellmar liegt an der Bahnstrecke Kassel-Warburg und der Bahnstrecke Volkmarsen-Vellmar-Obervellmar.
In Obervellmar ist eine Grundschule angesiedelt, eine Gesamtschule und eine Kindertagesstätte.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten und Vereine runden das gesellschaftliche Leben ab in einer Gemeinde mit auch ansonsten hervorragender Infrastruktur.
