Zweifamilienhaus mit schönem Gartengrundstück. L- Echternach nur 10min!
Das solide Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück und einer gesamten Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Es besteht bei der Hauptwohneinheit ein Wohnrecht!
Die Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Substanz und bietet eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1841 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1981wurde das Obergeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Im Jahr 2020 wurden die Fenster im Altbau erneuert. Im Jahr 2004 erfolgte der Anbau der zweiten Wohneinheit auf der linken Gebäudeseite.
Beide Wohneinheiten sind bewohnt. Beim Haupthaus besteht ein lebenslanges Wohnrecht, dass vom Käufer übernommen werden muss. Die zweite Wohneinheit links ist fremdvermietet.
Haupthaus (ca. 150 m² Wohnfläche) Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Raumaufteilung: Kellergeschoss - zwei Abstellräume - Heizungsraum
Erdgeschoss - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Gäste-WC - Küche mit Essbereich
Dachgeschoss - Flur - drei Schlafzimmer - Büro - Abstellraum
Das Haus überzeugt durch seinen historischen Charakter, großzügige Zimmerstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zweite Wohneinheit - Anbau (ca. 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2004) Die 2004 errichtete Wohneinheit bietet eine moderne und kompakte Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Eingang - Koch- und Wohn-/Essbereich
Die Einheit ist aktuell fremdvermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar.
1201m² großes Grundstück mit schönem Gartenanteil.
Das großzügige Gartengrundstück bietet viel Platz zur Erholung und Nutzung im Grünen.
Ausstattung des Außenbereichs:
Holzschuppen zur Unterbringung von Werkzeugen und Gartengeräten
Pavillon für gemütliche Stunden im Freien
Gartenflächen zur individuellen Gestaltung.
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße
Martin Schuh Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.201 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Highlights auf einen Blick
? Zweiparteienhaus mit ca. 225 m² Gesamtwohnfläche ? Historisches Haupthaus (Baujahr 1841) ? Ausbau 1981 ? Fenstererneuerung Altbau 2020 ? Anbau zweite Wohneinheit 2004 ? beide Einheiten bewohnt ? Lebenslanges Wohnrecht im Haupthaus ? Schönes Gartengrundstück mit Pavillon & Schuppen ? Interessante Kapitalanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1836
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.195,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsdorf (54668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alsdorf ist eine kleine, idyllische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, zwischen BItburg und L- Echternach im Bundesland Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südeifel. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und weist typisch ländliche Strukturen mit starker Naturverbundenheit und Dorfgemeinschaft auf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten Kapitalanlage mit gesicherter Vermietung Mehrgenerstionenlösung (langfristige Perspektive) Kombination aus Eigennutzung (nach Freiwerden) und Vermietung
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 10.00
