Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1849 verbindet historischen Charakter mit einer modernen und durchdachten Nutzung.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert und in attraktive Verkaufs-, Lager- und Wohnflächen umgewandelt. Seitdem vereint das Gebäude auf harmonische Weise Gewerbe- und Wohnnutzung unter einem Dach - ideal für Eigennutzer, Investoren oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 493 m². Herzstück ist die ca. 312 m² große Verkaufsfläche, die durch ihren offenen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzepte angepasst werden kann.
Die Gewerbeeinheit verfügt über drei separate Eingänge - einen repräsentativen Haupteingang, einen praktischen Seiteneingang sowie einen Hintereingang - und bietet dadurch optimale Erreichbarkeit und effiziente Betriebsabläufe.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen zwei Gebläsekonvektoren der Firma Happel, welche die Ladenfläche beheizen. Ergänzt wird das Angebot durch einen funktionalen Mitarbeiterbereich mit Aufenthaltsraum und Personaltoiletten.
Mehrere Lagerflächen unterschiedlicher Größen bieten umfangreiche Staumöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 90 m² großes Lager, das ehemals als Kegelbahn genutzt wurde und heute flexibel verwendbar ist - beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Arbeitsfläche.
Der bisherige Bodenaufbau wurde aufgrund von geplanter Nutzungsoptimierung vollständig zurückgebaut. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für einen neuen, bedarfsgerechten Bodenaufbau (z.B. Dämmung oder Fußbodenheizung).
Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich ein separat zugänglicher Bereich mit einer ca. 37 m² großen Werkstatt, einem angrenzenden Lager mit ca. 45 m² sowie zwei kleineren Nebenräumen, die ehemals als Kühllager dienten. Dieser Bereich eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird die Gewerbeeinheit durch ca. 15 Parkplätze direkt am Objekt sowie eine Zeitschaltuhr für die Außenbeleuchtung, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.
Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind über einen separaten Eingang auf der linken Gebäudeseite erreichbar und bieten angenehmen Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen. Zusätzlich sind Wärmemengenzähler für eine korrekte und transparente Abrechnung vorhanden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung.
Die größere Wohnung mit ca. 90 m² überzeugt durch helle Räume und eine großzügige Raumaufteilung. Neben einer modernen Küche und einem komfortablen Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein einladendes Wohnzimmer.
Die zweite Wohnung mit ca. 73 m² bietet ebenfalls ein attraktives Wohnkonzept. Ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Küche, ein gepflegtes Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Angebot harmonisch ab.
Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre zentrale Lage. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Eigennutzung - dieses Objekt bietet außergewöhnliches Potenzial mit viel Raum für individuelle Ideen.
