Gepflegtes Wohnensemble mit zwei Einheiten in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Düsseldorf-Golzheim befindet sich dieses gepflegte Wohnensemble in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1980. Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen eine großzügige Wohnfläche von ca. 186,2 m² (jeweils ca. 93,1 m²) und überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beide Einheiten liegen im Souterrain und zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung aus - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität in gefragter Lage setzen. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine eigene, private Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und gleichzeitig geschützte Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt bietet.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven ergeben - etwa durch eine spätere Eigennutzung oder mögliche Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ausstattung: . Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 186,2 m² (je ca. 93,1 m² pro Einheit) . Zwei separate, derzeit vermietete Wohneinheiten (ein gemeinsames Grundbuch) . Jeweils eigene Terrasse mit exklusiver Nutzung . Tageslichtbäder und separate Küchenbereiche . Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1980 . Ruhige, begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Golzheim
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
4.237,38 €/m²
Hausgeld
1055 €1.055 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.996,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
884.232 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
95.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Golzheim, Düsseldorf (40476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf erwartet Sie eine Lage, die urbanes Leben und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn-Haltestelle Kennedydam liegt nur ca. 200 m entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem Umland sowie dem Düsseldorfer Flughafen. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Rheinwiesen, die Sie in rund 5 Gehminuten erreichen. Zudem laden der Hofgarten und der Nordpark zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 6 Etagen
