Haus zum Kauf

130000 €130.000 €

1.383 €/m²

2 Zimmer  •  94 m²  •  917 m² Grundstück

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Herchweiler (66871)

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Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für Ihre modernsten Lebensentwürfe bietet. Dieses ca. 1925 errichtete ehemalige Gasthaus ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Versprechen an alle, die das Besondere suchen und keine Lust auf Architektur von der Stange haben. Hier verbindet sich die solide Bausubstanz der 20er-Jahre mit bereits Wohnkomfort im Obergeschoss und einer Ausbaureserve, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Herzstück des Hauses befindet sich momentan im ersten Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine bereits modernisierte und renovierte 2-ZKB-Wohnung. Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die großzügige Wohndiele, die dank ihres klugen Schnitts eine separate Büroecke beherbergt - die ideale Lösung für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, ohne den Wohncharakter zu stören. Der weitläufige Wohn- Ess- und Küchenbereich bildet das gesellschaftliche Zentrum dieser Etage. Er besticht durch seine Offenheit und den direkten Zugang zu einem großen Balkon, der an sonnigen Tagen die Wohnfläche ins Freie erweitert. Ein zeitgemäßes, modernes Badezimmer rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Von diesem Wohn-Ess und Küchenbereich aus kommen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier wird derjenige fündig, der noch mehr Platz benötigt.
Für ein behagliches Raumklima und nachhaltige Wärme sorgen zwei moderne Pelletöfen, die effizient diese Wohnung heizen.

Das Erdgeschoss steckt noch voller Möglichkeiten. Der ehemalige Gastraum im vorderen Teil des Erdgeschosses könnte mit etwas Kreativität in eine separate, großzügige Wohnung umgebaut werden - ideal für Mehrgenerationen-Konzepte oder zur Vermietung. Der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche große Festsaal mit seinen hohen Decken und dem beeindruckenden Volumen bietet eine spektakuläre Kulisse für visionäre Wohnkonzepte, ein Atelier oder eine Loft-Erweiterung der Extraklasse.

Nutzen Sie die bereits fertiggestellte Wohnung als komfortable Basis und gestalten Sie den Rest des Hauses Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen. Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern die Freiheit, Ihre Wohnträume auf viel Fläche zu verwirklichen.

Je nach geplanter Nutzung - beispielsweise Vereinsheim, Gastronomiebetrieb, Veranstaltungsräume oder alternative Gewerbenutzung - ist eine Bauanfrage zur Nutzungsänderung bzw. Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich.

Achtung! Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut! Immobilien mit diesem Ausbaupotenzial und bereits modernisiertem Wohnkern sind eine seltene Gelegenheit. Sichern Sie sich Ihr neues Projekt für 2026. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé! Wir freuen uns auf Sie!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen