Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

398000 €398.000 €

1.793 €/m²

7 Zimmer  •  222 m²  •  1.399 m² Grundstück

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Horst 11, Hennstedt (25779)

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Wir bieten unser großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz innen wie außen, diversen Parkmöglichkeiten und aktivem Glasfaser zum Kauf an und zwar zunächst ohne Makler, d. h. provisionsfrei.

Sie brauchen Platz? Dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie. Sie betreten das Haus über die Nordseite in eine große Diele mit Garderobe und Klönschnack-Sitzecke. Angrenzend befinden sich der Hauswirtschaftsraum (den wir nicht in die Anzahl der Zimmer mit aufgenommen haben), der viel Platz für Ihre Vorräte und Kühlgeräte bietet, Ihre Garage und der abteilbare Wohnbereich des Erdgeschosses. Außerdem gelangen Sie von hier aus über eine Holztreppe in das Obergeschoß. Neben der Garage finden Sie eine kleine Haus- und Gartenwerkstatt und nochmals Lagermöglichkeiten sowie den Heizungsraum.

In das Obergeschoß kommend, betreten Sie ein ca. 40 m² großes Studio, welches Ihr neues Wohnzimmer sein könnte. Vom Studio ausgehend erreichen Sie das Zimmer Eiderblick zur Ostseite und ein weiteres Zimmer zur Westseite, welches sich als Schlafzimmer anbietet. Außerdem befinden sich ein kleines Duschbad und eine kleine offene Küche im OG. Das Dach mit Spitzboden wurde 2004 saniert und vollständig gedämmt.

Im Erdgeschoß Süd-Ost-Lage befinden sich die Küche mit neuer EBK inkl. moderner Einbaugeräte nebst Esszimmer. Über den Südflur erreichen Sie das Duschbad mit Waschmaschine und Trockner sowie 3 weitere Zimmer, die zuletzt als Gästezimmer und Büro genutzt wurden. Das Erdgeschoss hat einen separaten Hauseingang von der Südseite, der auch zur Terrasse, dem Pavillon und dem großen Garten führt.

Das Objekt bietet auch besondere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für das Bewohnen in Mehrgenerationen oder auch zur teilweisen Nutzung oder Vermietung als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung.

Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungen (Fenster, Fußböden, Heizung, Bad u. a.) durchgeführt. Überwiegend sind die Zimmer mit Natur-Holzdielen oder Laminat versehen, die Flure im EG sind gefliest.

Heiz- und Nebenkosten
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Nebenkosten p.m.: ~ 185 €
Heizkosten p.m.: ~ 225 €
Anm.: In den Nebenkosten sind Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Eider-Treene-Verband, Abfall, Schornsteinfeger und Heizungswartung einbezogen. Die Kalkulation der Heizkosten basiert auf einer dreijährigen "rund um die Uhr"-Beheizung für die Jahre 2023-2025 und stellt sich deutlich freundlicher dar, als der gesetzlich berechnete Energiebedarfsausweis vom 05.09.2021. Sie übernehmen hier ein Haus mit ehrlicher Substanz und überschaubaren Verbrauchskosten.

Dank Highspeed-Internet verbinden Sie Beruf und Freizeit hier in einer einzigartigen Naturumgebung.

Kontaktaufnahme
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Bei Interesse teilen Sie uns bitte neben Ihren Fragen und Wünschen auch Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse oder Telefonnummer per Kontaktformular mit. Anonyme Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Von Besichtigungen auf eigene Faust ohne vorherige Anmeldung bitten wir aus Rücksicht auf die Bewohner abzusehen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen