Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 und vereint auf besondere Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 ausgebaut, wodurch eine attraktive, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entstanden ist.
Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer und begeistert durch ihre charakteristischen Dachschrägen sowie sichtbare Holzbalken, die dem Zuhause eine warme und einladende Ausstrahlung verleihen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und vorhandener Einbauküche.
Große Glastüren ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon und sorgen gemeinsam mit den zusätzlichen Dachflächenfenstern für ein besonders helles und freundliches Raumgefühl. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein elektrisch bedienbares Dachflächenfenster sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung vollständig entkernt. In diesem Rahmen wurden die Außen- sowie Wohntrennwände mittels Metallständerwerk neu aufgebaut. Besonderer Wert wurde zudem auf eine hochwertige Innenausstattung gelegt: Der Fußboden ist mit einer Trittschalldämmung versehen und mit edlem Eicheparkett belegt, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller, der praktischen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause mit viel Charakter - ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.
Energieausweis: EneV B, 143,13 kWh, Klasse E, Gas, Bj. Gebäude 1910/2014, Bj. Wärmeerzeuger: 2014
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
lichtdurchflutete Räume, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner im Bad, Gäste-WC, Echtholzparkett, Altbaucharme, Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.437,88 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.775 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil St. Gertrud in Lübeck bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell andere Teile der Stadt erreichen können. Diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Stadtzentrum von Lübeck ermöglicht zudem den Zugang zu einem breiten kulturellen Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: EneV B, 143,13 kWh, Klasse E, Gas, Bj. Gebäude 1910/2014, Bj. Wärmeerzeuger: 2014
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015
