Diese Wohnung verströmt vom ersten Moment einladende Gemütlichkeit.
Die charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer attraktiven Lage von Langenhagen - nur wenige Gehminuten zur S-Bahn und doch angenehm ruhig. Seit stolzen 25 Jahren wurde sie liebevoll vom Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend sorgsam gepflegt. Das spürt man in jedem Detail: vom gepflegten Boden bis zum großzügigen Balkonparadies mit Südausrichtung, auf dem man die Sonne bis in die Abendstunden genießen kann.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1963, in dem in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden - sämtliche Sonderumlagen sind bereits beglichen. Das letzte Highlight: der neue Aufzug, der frisch seinen Betrieb aufgenommen hat.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einem offenen Küchenbereich, der sich harmonisch in den Raum einfügt und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Der gut geschnittene Grundriss bietet außerdem ein gemütliches Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 255,- € und einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote sowie den öffentlichen Nahverkehr bietet dieses Zuhause beste Voraussetzungen - ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Badewanne
Balkon
- Baujahr Wohnhaus ca. 1963 - 2-Zi-ETW mit Südbalkon im 4. OG (frei werdend) - ca. 47 m² Wohnfläche - mit Einbauküche - Elektrik zweiadrig - bisher eigengenutzt zu Wohnzwecken - Baujahre Fenster 2001 bzw. 2025 im Schlafzimmer - Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgt - Frischwasserleitungen wurden erneuert - Balkonsanierungen ca. 2011 erfolgt - Erneuerung des Foliendaches 2025 - Erneuerung Aufzuganlage 2026 (Inbetriebnahme in 03/2026 erfolgt)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
138000 €138.000 €
2.923,11 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
152.587 €1
Kaufpreis
138.000 €
Kaufnebenkosten
14.587 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Infrastruktur ist ideal: Die S-Bahn ist fußläufig nah für schnelle Verbindungen nach Hannover, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen allesamt in unmittelbarer Umgebung - kompakt und perfekt für den Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
