Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse in Bestlage von Fürth-Dambach
Das angebotene Penthouse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein außergewöhnliches Platzangebot.
Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, eine Küche, Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Duschbad sowie praktische Abstellflächen.
Die einzelnen Räume sind optimal proportioniert und schaffen ein offenes, zugleich wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 102 m² dar. Dank ihrer Ausrichtung nach Ost, Süd und West bietet sie ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Die Terrasse erweitert den Wohnraum erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch zusätzliche Nebenflächen wie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren Abstellraum auf der Terrasse.
Zur Einheit gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Carport, die den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen und komfortables Parken gewährleisten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufiger Dachterrasse, durchdachtem Grundriss und den zugehörigen Stellplätzen verleiht dieser Einheit einen besonderen Wohnkomfort und unterstreicht den exklusiven Charakter des Penthouses.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
Carport, 2 Tiefgaragenstellplätze
2 WCs
0 Balkone (gesamt 102 m²)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2008
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
4.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
930 €930 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
663.595 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
34.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dambach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gallasstraße 5, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in Fürth, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und gewachsene Wohnstruktur auszeichnet. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Dank der zentralen, dennoch ruhigen Lage sind sowohl die Fürther Innenstadt als auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Fürther Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Auch die Autobahnen A73 und A3 sind gut angebunden und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Gleichzeitig bietet die Umgebung grüne Rückzugsorte und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die Gallasstraße steht damit für eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Zentralität und eine hervorragende Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.
