Mehrfamilienhaus zum Kauf
379000 €
2.487 €/m²
6 Zimmer • 152,4 m² • 661 m² Grundstück • frei ab sofort

Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial in MG-Lürrip!

Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Lürrip bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 661 m² großen Grundstück befinden sich bis zu drei möglichen Wohneinheiten, die aktuell leerstehen und somit kurzfristig neu vermietet werden können. Die Wohnflächen betragen ca. 58,89 m² im Erdgeschoss, ca. 50,64 m² im Obergeschoss und ca. 42,84 m² im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche, Flur und Sanitäreinrichtungen, wobei das Dachgeschoss derzeit nur ein Gäste-WC bietet und zum vollwertigen Bad ausgebaut werden muss. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine überdachte Terrasse.

Die geplanten Mieteinnahmen liegen bei ca. 650 € (EG), 580 € (OG) und 470 € (DG), was einer monatlichen Gesamtmiete von rund 1.700 € bzw. ca. 20.400 € jährlich entspricht. Die Ansätze orientieren sich an marktüblichen Kostenübernahmen und ermöglichen eine stabile Vermietung.

Das Objekt bietet gezieltes Wertsteigerungspotenzial durch notwendige Modernisierungen. Dazu zählen insbesondere eine energetische Sanierung, der Ausbau des Kellers zu Mieterkellern und Waschbereich, die Erweiterung des Badezimmers im Dachgeschoss, Renovierungsarbeiten im Obergeschoss sowie die Nachrüstung eines Warmwasseranschlusses in den einzelnen Wohnungen.

Die Immobilie verfügt über eine neue Gasheizung von 2022, separate Gaszähler sowie überwiegend zweifachverglaste Aluminiumfenster. Baujahr ist ca. 1935, Angaben zu Sanierungen sind nicht vollständig dokumentiert. Stellplätze und Balkone sind nicht vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit solider Basis und klar kalkulierbarer Mietperspektive in Mönchengladbach.

Merkmale

frei ab sofort
661 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

2.487,37 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Außenprovision

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

45.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lürrip, Mönchengladbach (41065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Lürrip, einem gewachsenen Stadtteil von Mönchengladbach mit stabiler Nachfrage im mittleren bis preisgünstigen Wohnsegment. Die Lage eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da sie eine breite Mieterzielgruppe anspricht und eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigt.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Mönchengladbach sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A44 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale Anbindung, auch in Richtung Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine flexible Mobilität.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verlässlicher Nachfrage und solider Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hier ein Standort mit stabilen Rahmenbedingungen und langfristigem Potenzial im bezahlbaren Wohnsegment.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsauschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 53,34 m², Gesamtfläche: 205,71 m², vermietbare Fläche: 152,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Mönchengladbach

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Evelyn SinnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261RY5DQT9TR

Referenznummer: 162937NW

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