Das, zum Verkauf stehende, in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, und es ist teilweise unterkellert. Diese lukrative Immobilie liegt an einer vorteilhaft frequentierten Hauptstraße mit lebhaftem Fußgängeranteil.
Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 463 m² und 6 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.268 m² in diesem gepflegten Objekt. Einer jeden Wohnung steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin befinden sich zwei weitere Lagerräume auf der Kelleretage, die gewerblich genutzten Einheiten zugeordnet sind.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine namentlich bekannte Bäckerei inklusive Verzehrbereich, ein Schnellrestaurant und eine Bankfiliale. Die größte Fläche auf dieser Etage ist an eine ebenfalls bekannte Drogeriekette vergeben. Der Kellerraum zu dieser Einheit ist mit einem Lastenaufzug in den zugeordneten Kellerraum ausgestattet.
Über zwei Treppenhäuser gelangen Sie in das jeweilige Obergeschoss. Hier befinden sich die ersten Wohneinheiten sowie eine Zahnarztpraxis und eine Spielothek. Bei den verbleibenden Räumlichkeiten im Dachgeschoss handelt es sich um reinen Wohnraum. Zwei Wohnungen sind mit jeweils einer Loggia ausgestattet. Zwei weitere Wohnungen bieten ihren Mietern eine Dachterrasse an.
Durch einen großen Teilabriss wurde dieses Objekt 1988 weiträumig erweitert. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1935 wurde intensiv saniert und stellt heute einen gewerblich genutzten Bereich von ca. 124 m² sowie zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch das Schnellrestaurant stammt mit seinen ca. 130 m² aus dem Jahr 1935.
Der im Jahr 1988 vollzogene Anbau wurde mit einer gewerblichen Fläche von ca. 1.015 m² und einer Wohnfläche von ca. 308 m² errichtet. Prozentual ergibt das ein auf das Baujahr bezogenes Verhältnis der gesamten Quadratmeter von ca. 23% (1935) / 77% (1988).
Bedingt durch die umfangreichen Sanierungs- sowie Modernisierungsarbeiten befindet sich der gesamte Gebäudekomplex in einem sehr gepflegten Zustand. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Parkplatzfläche, die von Mietern sowie Kunden insgesamt 20 PKW-Stellplätze nutzbar sind. Die Immobilie stellt Ihnen 6 gewerblich nutzbare Einheiten, sowie 8 Wohnungen mit folgenden Flächen zur Verfügung.
Die derzeitige Netto-Kaltmiete des Gebäudes beträgt 22.481 Euro/Monat. Die Vorschau auf das Jahr 2025 lässt auf eine Netto-Kaltmiete von 24.000,- Euro/Monat schließen.
Bildaufnahmen der Mieteinheiten werden nicht veröffentlicht. Bei konkretem Interesse freuen wir uns jedoch darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Räumlichkeiten zu präsentieren.
Merkmale
vermietet
2.001 m² Grundstück
Flächenaufteilung
Gewerbeeinheit Nr. 1 124 m² Gewerbeeinheit Nr. 2 625 m² Gewerbeeinheit Nr. 3 130 m² Gewerbeeinheit Nr. 4 55 m² Gewerbeeinheit Nr. 5 192 m² Gewerbeeinheit Nr. 6 143 m²
Gesamtfläche 1.269 m²
Wohnung Nr. 1 50 m² Wohnung Nr. 2 45 m² Wohnung Nr. 3 105 m² Wohnung Nr. 4 54 m² Wohnung Nr. 5 60 m² Wohnung Nr. 6 99 m² Wohnung Nr. 7 25 m² Wohnung Nr. 8 25 m²
Gesamtfläche 463 m²
Energiewert laut Energieausweis Gewerbe: 341,4 kWh/(m².a) Bedarfsausweis, Baujahr des Gewerbeteils 1930-1988
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3950000 €3.950.000 €
8.586,96 €/m²
Provision für Käufer
2,85 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
4.398.325 €1
Kaufpreis
3.950.000 €
Kaufnebenkosten
448.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
59.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
256.750 €
Provision für Käufer (2,85%)
112.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kücknitz, Lübeck (23569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lübeck-Kücknitz ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein, Deutschland. Kücknitz liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die besonders für Familien attraktiv ist.
Kücknitz hat etwa 19.800 Einwohner und ist das örtliche Bindeglied zwischen der Hansestadt-Lübeck und Travemünde. Bedingt durch diese Einwohnerzahl ergibt sich ein gutes Angebot des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt, verläuft in der Nähe von Kücknitz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit nach Lübeck, Hamburg, Puttgarden sowie die weitere Umgebung.
In Kücknitz gibt es diverse Allgemeinmediziner und Fachärzte, die die medizinische Grundversorgung der Einwohner sicherstellen. Der Stadtteil beherbergt eine Grundschule, die den Kindern eine Ausbildung in der frühen Schulzeit ermöglicht. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in die nahegelegenen Stadtteile oder in die Lübecker Innenstadt pendeln. Weiterhin finden Sie in der nahen Umgebung mehrere Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung anbieten.
Insgesamt bietet Lübeck-Kücknitz eine gute Lebensqualität auf allen Ebenen mit seiner Verbindung zur Natur, der Nähe zur Stadt Lübeck sowie den angebotenen Dienstleistungen für Familien und jüngere Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Hamburger Chaussee 18 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430
Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.)
Stichworte
Gesamtfläche: 1.728,00 m², vermietbare Fläche: 1.728,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, modernisiert
