Sanierungsbedürftige Villa auf 4.500 m² Grundstück - Potenzial, Charme, Großzügigkeit
Diese Villa aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem außergewöhnlichen Parkgrundstück von etwa 4.500 m² mit eindrucksvollem, altem Baumbestand - ein perfekter Rückzugsort für Familien, die Wert auf Natur, Ruhe und großzügige Freiflächen legen.
Eine rund 50 Meter lange Zufahrt führt Sie zum Haus, das dank seiner Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für ein persönliches Umbau- oder Modernisierungskonzept bietet. Die Wohnfläche umfasst im Moment insgesamt etwa 250 m², das Haus ist zudem vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 120 m² ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein behaglicher, nach Süden ausgerichteter Wintergarten.
Das Obergeschoss (ca. 95 m²) und das Dachgeschoss (ca. 35 m²) beherbergen aktuell 6-7 Zimmer, die flexibel umgestaltet werden können. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2016 erneuert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Pool, der sich wieder in Betrieb nehmen lässt.
Das Haus weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf und bietet hervorragende Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren - sei es als großzügiges Familienrefugium, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4.510 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
5.912,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.669.843 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
179.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehhecke 12, Lintorf, Ratingen (40885)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Ratingen-Lintorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und sehr guter Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen, Wälder und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Radfahrten einladen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Buslinien verbinden Lintorf mit der Innenstädten von Ratingen und Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A3, A44 und A52 schnell erreichbar, was die Mobilität in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Mülheim erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 4.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 10.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.08
